האם צריך שמאי בקיבוץ?

קיבוץ הוא צורת התיישבות שיתופית שהתפתחה בישראל, המבוססת על עקרונות של שוויון, שיתוף ועבודה משותפת. מרבית הקיבוצים מונים כמה מאות תושבים ומתפרנסים מחקלאות, תעשיה, מסחר ומלונאות. לאורך השנים, רבים מהקיבוצים עברו תהליכי הפרטה, אך מרביתם עדיין שומרים על מאפיינים ייחודיים בכל הנוגע לבעלות על קרקעות ונכסים.
כתוצאה ממשטר הזכויות הייחודי של הקיבוצים, תפקידו של שמאי בקיבוץ הופך לחשוב ומשמעותי במיוחד. עבודתו של שמאי בקיבוץ אינה מסתכמת בהערכת שוויים של נכסים, אלא בהיכרות עם המורכבות הייחודית של מקרקעין בסביבה הקיבוצית, שמצריכה שימוש בכלים שאין ברשותם של מרבית שמאי המקרקעין.

מדוע העסקת שמאי בקיבוץ אינה מותרות?

הצורך נובע ממספר גורמים. ראשית, כפי שציינו בראשית המאמר, קיבוצים מתאפיינים במבנה בעלות מורכב. זאת, מפני שבקיבוצים רבים, הקרקע שייכת למדינה ומוחכרת לקיבוץ. חברי הקיבוץ מקבלים זכויות שימוש בנכסים, אך לא בעלות מלאה. שמאי בקיבוץ מבין את המורכבויות המשפטיות שמתעוררות כתוצאה ממשטר זכויות זה ויכול להעריך נכונה את שווי הזכויות.

שנית, קיבוצים רבים עוברים תהליך של שיוך דירות, שבו מועברות זכויות בדירות לחברי הקיבוץ. שמאי בקיבוץ יעריך את שווי הנכסים בהתחשב בשלב השיוך שבו הם נמצאים. שלישית, ראוי להזכיר כי גם בקיבוצים מופרטים עשויות להיות הגבלות על מכירת נכסים או השכרתם לגורמים חיצוניים. שמאי בקיבוץ משקלל את המגבלות הללו בהערכותיו.

רביעית, שמאי מקרקעין בקיבוץ יודע כיצד להעריך שווי קרקע חקלאית. הדבר חשוב במיוחד מפני  שקיבוצים רבים כוללים שטחים חקלאיים נרחבים. הערכת שווי של קרקע חקלאית דורשת מומחיות ספציפית, שרק שמאים בעלי ניסיון בעבודה עם קיבוצים רכשו. לבסוף, קיבוצים רבים עוברים בימים אלה תהליכי הפרטה. שמאים המנוסים בעבודה עם קיבוצים יידעו כיצד לסייע בהערכת שווי הנכסים לאורך שלביו השונים של תהליך ההפרטה.

מן האמור לעיל עולה כי העסקת שמאי בקיבוץ היא הכרחית על מנת להוציא לפועל עסקאות מקרקעין בסביבה הקיבוצית. המורכבות הייחודית של מבנה הבעלות, ההגבלות החלות על נכסים והתהליכים המתמשכים של שינוי במשטר הבעלות והפרטה,  מחייבים מומחיות ספציפית.

שמאי בקיבוץ מביא עמו את הידע, הניסיון וההבנה העמוקה של המציאות הקיבוצית, ובכך מבטיח הערכות שווי מדויקות ואמינות. לכן, בין אם מדובר ברכישה, מכירה, ירושה או כל עסקה אחרת הקשורה למקרקעין בקיבוץ, שירותיו של שמאי בקיבוץ הם נכס יקר ערך עבור כל הצדדים המעורבים.

משרד יניב רפאל – כי על שמאות רכוש אסור להתפשר

משרד יניב רפאל מתמחה במגוון תחומים הקשורים למקרקעין, רכוש וחקלאות. המשרד מציע שירותי שמאות מקיפים ובוררות מקצועית בענייני נדל”ן. צוות המומחים של המשרד עומד לרשותכם במקרה של נזקים לדירה או לרכוש, בין אם כתוצאה מפריצה, שריפה, רעידת אדמה או כל אירוע אחר. לאורך השנים, רכש המשרד מומחיות במתן שירותי שמאות לקיבוצים ואגודות שיתופיות בכל רחבי ישראל.

צוות המשרד מבין את המורכבות הכרוכה בהתמודדות עם נזקי רכוש ואת חשיבות קבלת פיצוי הולם. לכן, המשרד רכש מומחיות גם בייעול תהליכי הטיפול מול חברות הביטוח, ומסייע ללקוחותיו לקבל את הפיצוי המגיע להם ולטפל ביעילות בשיקום הנזקים.

משרד יניב רפאל מאמין בחשיבות של ליווי אישי ומקצועי. אתם מוזמנים ליצור קשר לקבלת ייעוץ מקדים, ללא התחייבות. צוות המשרד ישמח לענות על כל שאלה, להדריך אתכם לגבי צעדיכם הבאים ולסייע במציאת הפתרון המיטבי עבורכם.