היטל השבחה

אם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר שלכם אישרה תכנית בה קיבלתם תוספות בניה – מדובר בבשורה טובה. כעת תוכלו להרחיב את הדירה שלכם, כמו שתמיד רציתם. תוכלו להשביח את ערך הדירה בצורה חסרת תקדים. אמנם, אתם לא היחידים שרוצים ליהנות מהרווח. גם העירייה מחכה לקבל את “החלק שלה” – וזהו בעצם היטל השבחה. במאמר הבא, החלטנו להסביר לכם אחת ולתמיד מה זה היטל השבחה ואת כל מה שצריך לדעת על זה.

מה זה היטל השבחה? 

הוא בעצם תשלום חובה. תשלום זה מוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות. הרשות המקומית מחייבת בתשלום זה אם תכנית בינוי, התרת שימוש חורג או הקלה אושרה – וגרמה לעלייה בערך הנכס. הוא נועד לגייס משאבים עבור הרשות המקומית, וזו הסיבה לכך שהמדינה זקוקה לו בעצם. זו אחת מהדרכים בהן רשויות מצליחות לממן את השירותים והפיתוח עבור התושבים שלהן. 

מתי משלמים היטל השבחה?

תשלום על היטל השבחה מתבצע כאשר נרצה לממש את זכויות הבנייה שניתנו. לצורך העניין, אם בהתאם לאישור תכנית נוכל להרחיב את הדירה – אז נצטרך לשלם את היטל ההשבחה כאשר נתחיל להרחיב אותה. זאת מאחר והרחבת הדירה מאפשרת לנו להעלות את ערך הנכס, כך שאם נמכור את הדירה – נקבל עליה יותר. בדרך כלל, הוא חל על בתים צמודי קרקע, דירות גן, דירות גג וכדומה. קיימים לא מעט מקרים בהם הוועדות המקומיות יאשרו תכניות בנייה על הגג או אפילו יאפשרו להוסיף קומה למבנה מסוים.

איך עובד חישוב ההיטל?

שיעור ההיטל הוא כ-50% משווי ההשבחה. במילים אחרות – לזכויות הבנייה שלנו יש שווי כספי מסוים. חצי מהשווי של הזכויות במסגרת התכנית שאושרה לנו יהיו היטל ההשבחה. לצורך העניין, אם הוועדה המקומית אישרה לנו להוסיף 80 מ”ר, וכל מ”ר באזור שלנו שווה 5,000 שקלים, השווי הכספי של זכות הבנייה הוא 400,000 שקלים. מתוך 400,000 שקלים אלו, נצטרך לשלם 200,000 שקלים. חשוב מאוד לדעת כי משווי ההשבחה נוכל “לקזז” את ההוצאות ששילמו. לצורך העניין, אם החלטנו להוסיף חדר עם התוספת שאושרה והוצאות הבנייה שלנו היו בסך 200,000 שקלים – שווי ההשבחה כעת יהיה 200,000 שקלים. כאמור, ההיטל הוא כ-50% משווי ההשבחה – לכן במקרה זה נשלם 100,000 שקלים בתור סכום ההיטל. 

האם ניתן לערער על השיעור?

במידה ואנחנו סבורים כי שיעור ההיטל הוא שגוי – בהחלט נוכל לערער על ההחלטה. לשם כך נצטרך שמאי מקרקעין, שיבדוק בעצמו את שיעור ההיטל ויבצע הערכה. לאחר מכן, השמאי שבחרנו ינהל ערעור בשבילנו מול השמאי אותו מינתה הוועדה המקומית. 

יניב רפאל – שמאי מקרקעין מנוסה 

עבור ערעור היטל השבחה, או כל צורך אחר בתחום המקרקעין – נצטרך הערכה מדויקת. לשם כך, נצטרך לבחור שמאי מקרקעין אמין ומקצועי, עם ניסיון מוכח בתחום, כמו יניב רפאל.

יניב רפאל הוא שמאי מקרקעין ותיק עם ניסיון עשיר של מעל 15 שנים בתחום, כאשר לכל צוות המשרד שלו יש רזומה עשיר הכולל ניהול מגוון תיקי לקוחות.

אז אם גם אתם רוצים להבין עוד על מה זה היטל השבחה, צריכים להגיש ערעור, או צריכים הערכה לכל צורך אחר – אל תהססו וצרו קשר עם משרדו של יניב רפאל בהקדם.