מה זה שומת מקרקעין?

כמעט ואין עסקת נדל”ן גדולה שמתבצעת היום במדינת ישראל, ללא הערכת שווי של שמאי מקרקעין מוסמך.
ככלל, היחיד שעל פי החוק מוסמך להעריך שווי של נכס מקרקעין זה שמאי מקרקעין.
זה יכול להיות בית פרטי, דירה, משק חקלאי, זכויות בנייה ואף לצורך חלוקה בעת פירוק שותפות. שומת מקרקעין היא הדרך למצוא את עמק השווה ולהגיע לאמת לאחר מחקר מקיף ומהימן. בכדי להעריך את שוויו של נכס נדל”ני כלשהו, יש צורך בבדיקות מקיפות ובנתונים רבים שלא תמיד קשורים רק למבנה עצמו, אלא גם לסביבה, לאזור, למצב השוק בזמן נתון ולעוד משתנים רבים. לכן, במידה וגם אתם עומדים נמצאים לפני עסקה ולא משנה אם אתם בצד המוכר או בצד הקונה – מה שאתם באמת צריכים זה שמאי מקרקעין מקצועי, מנוסה ומוסמך שישקף לכם את מחיר הנכס האמיתי והמדויק ביותר.

מה המשמעות של שומת מקרקעין?

שומת מקרקעין שנקראת לעיתים גם שמאות מקרקעין, היא תחום ומקצוע שעוסק בהערכות שווי של נכסי נדל”ן בהתאם לגורמים שונים הקשורים למאפייני המבנהמגרש, לאזור בו הוא נמצא, לביקוש, להיצע, למצב השוק בזמן הנתון ועוד. האדם היחיד שיכול לבצע את אותה הערכת שווי באופן קביל ומקצועי, הוא אך ורק שמאי שהוסמך על ידי מועצת שמאי המקרקעין בישראל.

המשמעות של הערכת השווי היא גדולה בכל עסקה ונחשבת לכזו עבור כל הצדדים במידה שווה. בסוף, אף אחד מאיתנו לא רוצה לשלם על נכס יותר מאשר השווי האמיתי שלו בעת קנייה, בדיוק כמו שאף אחד מאיתנו לא רוצה למכור נכס בסכום שנמוך משוויו הריאלי. השמאי הוא איש האמצע, ניתן לומר שהוא המתווך של העסקה למרות שבפועל, עבודתו מסתמכת על נתונים ריאליים ועל הממצאים מבדיקותיו.

אילו בדיקות מבצע השמאי ומה קובע את שווי הנכס?

כאשר מגיע שמאי מוסמך לצורך הערכת שווי, עליו לבצע בדיקות שונות ומקיפות הקשורות להיבטים שונים, על מנת להגיש לבסוף דו”ח מסודר על פי התקינה השמאית. בין ההיבטים השונים שיקבעו את הערכת שוויו של הבית:

• מאפייני הנכס (גודל, מספר חדרים וכדומה).
• מצב הפיזי של הכנס (ליקויים, פגמים בבנייה, צורך בשיפוץ וכדומה).
• המיקום (רחוב, שכונה, אזור, קרבה למוסדות ציבוריים וכדומה).
• מצבו המשפטי של הנכס (חריגות בנייה, רישום בטאבו, עיקולים, צווי הריסה, זכויות הרחבה וכדומה).
• השוואה לעסקאות אחרות שהתבצעו בסביבת הנכס.

שומת מקרקעין מקיפה עם יניב רפאל

חוסר הבנה ובקיאות בנושא, גורם לאנשים רבים מדי לשלם יותר מדי או למכור בזול מדי. במידה וגם אתם לפני עסקת נדל”ן, חשוב שתכירו את האפשרות להיעזר בשמאי מקרקעין מקצועי וכן שתבינו את המשמעות הגדולה שטמונה בעזרה זו.

המשרד של יניב רפאל מונה צוות שמאים מנוסים ומוסמכים. כחלק מתהליך העבודה הנהוג, מתבצעות 2 בקרות בכל תיק על ידי שמאי נוסף וכן בקרה נוספת של אמון הציבור על התנהלות נכונה ושירות. הצוות בניהולו של יניב רפאל, מלווה את הלקוח לאורך כל שלבי העסקה ומציע שירותים שונים שיתאימו לסיוע בהגעה לפתרונות יצירתיים בשלל בעיות, גישור ויישוב סכסוכים בנושאי עסקאות נדל”ן וליווי מלא בהתנהלות מול הרשויות השונות.

מהם היתרונות בליווי של שמאי מקרקעין בעסקת נדל”ן?

כאשר אתם בוחרים להיעזר בשמאי מקצועי ומנוסה כמו יניב רפאל, אתם למעשה בוחרים ליהנות ממגוון יתרונות משמעותיים. הנה כמה מהבולטים שבהם:

• חסכון וצמצום עלויות לטווח הארוך (לפעמים גם לטווח המיידי).
• ביטחון בעמידה בכל החוקים והתקנות של המדינה בנושא.
• הורדת הסיכויים לבעיות, סיבוכים ואי-הסכמות בעסקה.
• ליווי צמוד לאורך כל שלבי העסקה.
• בקרות נוספות על ידי שמאי נוסף בכל תיק הערכת שווי.
• ביטחון, וודאות ושקט נפשי שאתם מבצעים את העסקה הנכונה והטובה עבורכם ועבור המשפחה שלכם, תוך התחשבות בכל הפרטים הנדרשים והחשובים.

תוכלו לראות בקישור הבא דוגמא לבקרה של שומת מקרקעין.בבאר שבע.
תוכלו לראות בקישור הבא דוגמא לבקרה של השמאי הממשלתי הראשי על שומה שמשרדנו ערך עבורו