מה זה שמאי בנקים?
במציאות של ימינו, לקיחת הלוואת משכנתא היא חלק בלתי נפרד מרכישת דירה. כמובן שעבור כל הלוואת משכנתא נצטרך קודם כל להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים, כמו לדוגמא שמאי בנקים. חשוב לציין כי שמאי בנקים אינו עובד ישיר של הבנק, ואינו מייצג אותו. למעשה, מדובר באיש מקצוע מוסמך עבור הערכת שווי לדירה או לבית החדש שלנו. המטרה של ההערכה הזו היא ליידע את הבנק בנוגע לשווי הנכס, כך שיוכל לקבוע את היקף המשכנתא. כמובן שמדובר בהרכה חשובה מאוד, ולכן עלינו לדעת איך לבחור שמאי נכון. ובכן, על כך החלטנו להסביר לכם במאמר של היום.
שמאות מוקדמת – איך זה עובד?
קיימים מצבים ספציפיים, בהם הרוכשים מעוניינים לקבל שמאות מוקדמת. זו בעצם שמאות המקדימה את האישור העקרוני עבור חתימת החוזה וקבלת המשכנתא. מדובר בעיקר במצבים בהם קיים חשש מסוים מפני בעיות תכנוניות בנוגע לדירה. במילים אחרות – נרצה שמאות מוקדמת על מנת להיות בטוחים כי לא נשלם בפועל מחיר גבוה יותר מערכו האמיתי של הנכס. אין ספק כי פער בין הלוואת המשכנתא שניקח והמחיר שנשלם לבין שווי הנכס הוא בעייתי. בגלל שקיים חשש כזה, בדיקות השמאי יהיו מקיפות יותר. אולם, גם כאן עלינו לבחור היטב שמאי בנקים מומחה שיוכל לסייע לנו.
למה חשוב לבחור נכון שמאי?
- הגנה על האינטרסים של הרוכשים – שמאי מקרקעין עוזר לנו להגן על האינטרסים שלנו בעת רכישת נכס. כאשר ניקח הלוואת משכנתא עבור רכישת דירה, השמאי יוודא קודם לכן כי אנחנו לא משלמים מחיר גבוה יותר משווי הנכס בפועל.
- ייעוץ מקצועי – הייעוץ המקצועי של שמאי מוסמך בא לידי ערך במיוחד אם אנחנו לא מנוסים בעסקאות כאלו. שמאי מנוסה יוכל לספק לנו ייעוץ ממנו נלמד המון, וידע הוא קריטי בתחום הזה.
- סיוע במידת הצורך בהליכים משפטיים – אמנם מדובר במקרים נדירים יותר, אך לעיתים נוכל למצוא את עצמנו מעורבים בהליכים משפטיים. ובכן, גם בהליכים כאלו השמאי יכול לעזור לנו. כך לדוגמא, השמאי יכול להעיד על שווי הנכס לפי הערכתו בבית המשפט במידה והצד השני טוען אחרת.
בחירת שמאי – מה נרצה לקחת בחשבון?
הנה כמה נקודות שחשוב לקחת בחשבון כאשר מדובר בבחירת שמאי שיסייע לנו:
- ניסיון – תמיד נרצה לבחור שמאי עם ניסיון מוכח ומעמיק בתחום. שמאי מנוסה הוא שמאי שיודע איך להתנהל מול הבנקים, וסייע בעבר למאות לקוחות. כשזה נוגע לעסקה כזו חשובה – כמובן שנרצה לעבוד אך ורק עם שמאי כזה.
- זמינות – חשוב לא פחות שהשמאי יהיה זמין לאורך כל הדרך. כך נוכל להיות בטוחים כי אם יש לנו שאלות, או צצה בעיה כזו או אחרת – השמאי יהיה זמין עבורינו.
יניב רפאל – לא מתפשרים על בחירת שמאי בנקים
הערכה נכונה מטעם שמאי מקצועי ומנוסה יכולה לחסוך לנו לא מעט עלויות וזמן, ולכן חשוב לבחור נכון. יניב רפאל הוא שמאי מקרקעין עם מעל 15 שנות ניסיון בתחום. צוות השמאים של יניב כולל שמאים מנוסים במגוון תיקי לקוחות שונים. הוא יעמוד לצידכם לכל אורך הדרך. אז אם אתם עומדים לקחת הלוואת משכנתא, ואתם צריכים שמאי מנוסה שיעזור לכם – אין ספק כי יניב רפאל הוא הבחירה הנכונה שלכם.
אולי יעניין אותך גם: