שמאות מקרקעין ל- הערכת שווי של חניה

כל מי שחוזר הביתה בסוף יום עבודה ארוך ומתיש ונאלץ להסתובב דקות ארוכות באזור כדי למצוא חנייה מוכן באותם רגעים לשלם כל סכום שבעולם כדי שיהיה לו מקום משלו שבו יוכל להחנות בלי לבזבז זמן יקר. הערך של מקום חנייה עולה ככל שמצוקת כלי הרכב הפרטיים בשכונה חמורה יותר, וכשלאורך חלקים ארוכים מהיום, שלא לדבר על הלילה, פשוט אין מקומות פנויים.

בהתאם ישנו כמובן הבדל בין שמאות מקרקעין של דירה עם חנייה צמודה לבין שמאות לבית בלי חנייה כזו. מצב נוסף שבו כדאי לבצע שמאות מקרקעין להערכת שווי של חניה הוא כשלאדם יש בעלות על מקום חנייה אבל הוא לא זקוק לשטח עצמו – אלא מעוניין להשכיר או אפילו למכור את הזכות.

השיקולים המשפיעים על הערכת שווי מקום חניה

שמאות מקרקעין להערכת שווי חניה מחייבת באופן טבעי ניסיון רב, בקיאות מקצועית מעמיקה וכן התייחסות לשלל פרמטרים. נתון אחד שנלקח בחשבון הוא מיקום החניה, כשבאופן טבעי יש הבדל בין חניה בלב תל אביב לבין חניה בעיר פחות מרכזית. שיקול שני הוא מצוקת החניה באזור. בשכונה שבה יש בניינים חדשים רבים וברובם או אפילו בכולם יש חניון צמוד או חניות תת קרקעיות, הערך של מקום חניה יהיה נמוך יותר.

גם לסוג החניה יש משקל בשמאות: כך למשל חניה תת קרקעית תהיה בדרך כלל בעלת ערך נמוך יותר מזה של חנייה במפלס הרחוב. גם חניות במתקנים מתקדמים כגון מכפילי חנייה או מתקנים יהיו בעלות ערך מעט נמוך יותר למרות שמדובר בפתרונות יעילים, וזאת בגלל הזמן הדרוש כדי לחנות וגם כדי לצאת מהחנייה.

עד כמה משפיע מקום חניה על ערך נכס?

מצוקת החניה ההולכת ומחמירה גורמת לכך שמשקלו של מקום חניה בערך הכללי של הנכס יהיה גבוה, ובפרט בערים צפופות כמו תל אביב. על-פי הערכות שונות, חנייה בטאבו יכולה להעלות את שווי הדירה אפילו ב-15%, ובהתאם זהו אחד הסעיפים הבולטים במסגרת שמאות מקרקעין בגוש דן. בכל מקרה חשוב לוודא שמקום החניה רשום בטאבו כדין, שכן ללא רישום כזה השימוש בו מוטל בספק.