שמאי בנק לאומי

משבר הנדל”ן במדינה כבר הפך מזה כשני עשורים לעובדה מוגמרת, עד כדי כך שרובנו כבר לא מתייחסים אליו כלל כאל משבר- אלא פשוט כאל מצב הנדל”ן הנתון בישראל. משכך, הצעד הראוי בשלב זה הוא לבצע מעין בקרת מחירים. אין הכוונה בהכרח לחקיקה מגבילה כפי שרבים נוטים לחשוב, אלא פשוט להבין על מה אנחנו משלמים; מתי המחיר המבוקש על נכס מסוים הינו מוצדק ומתי הוא מוגזם ומעבר לכל פרופורציה. ובכן, זהו בדיוק הרציונל העומד בבסיס המקצוע של שמאות מקרקעין. כאן אנו נתמקד בשמאי בנק לאומי.

שמאי בנק לאומי – מה חשוב לדעת לפני קבלת הערכת שווי לנכס

הגשת בקשה למשכנתא או הלוואה מהבנק היא שלב מרכזי בתהליך רכישת נכס, ובנק לאומי – כאחד מהבנקים המובילים בישראל – דורש הערכת שווי מקצועית לכל נכס המשועבד כבטוחה. לצורך כך, הבנק מסתמך על “רשימת שמאים בנק לאומי” – מאגר שמאים מוסמכים המאושרים לביצוע שומות עבורו. בהמשך המאמר נסביר מהו שמאי בנק לאומי, כיצד מתנהל התהליך, למה חשוב לשים לב, ומה עושים אם הערכת השווי לא תואמת את מחיר הרכישה.

מהי בדיוק שמאות מקרקעין?

שמאות מקרקעין הינו עיסוק מקצועי בהערכות שווי של נדל”ן (נכסי דלא ניידי, כלומר נכסים מבניים שאינם ניידים כמו רכבים למשל). כפי שכבר ניתן להבין מפתח דברינו, הצורך בהערכת שווי נכסים התעורר מאופיו הטבעי של שוק מקרקעין חופשי: ראשית, כל בעל נכס יכול ורשאי לדרוש מחיר כראות עיניו. אך מעבר לכך, ישנם מספר פרמטרים המשפיעים על ערך הנכס באופן “אובייקטיבי”, ואלו הם: מצב וטיב הנכס (האם הוא משופץ למשל, או חדש לגמרי), הפוטנציאל הגלום בו (האם יש אישור להרחיב אותו), והגורם העיקרי- מיקומו של הנכס. יש לזכור שלמרות שלפעמים מדובר בבית למגורים, כפי שידוע לנו הישראלים היטב- נדל”ן הוא גם אפיק השקעה; ככזה, הצורך בהערכת שווי נכסים מקבל משנה תוקף, שכן בניגוד למניות הנסחרות בבורסה למשל, זירת המסחר של נדל”ן לא קובעת מחיר אחיד. סיבה נוספת וחשובה לא פחות לצורך בשמאות מקרקעין, הינה שהוא יכול לשמש כבטוחה נדל”נית להחזר הלוואה (כלומר, הנכס ממושכן); לכן ישנה חשיבות להערכת שווי הזכויות של בעל הנכס, ולבחינה איכותית של כלל ההיבטים הקשורים בו (הפיזי, התכנוני, הקנייני וכו’). לצורך כך, הבנק המלווה מבקש הערכת שווי של שמאי מקרקעין מוסמך, אשר בודק את מכלול ההיבטים האמורים אשר נוגעים לנכס המשועבד.

משכך, ברור מדוע ישנה חשיבות רבה לשמאות מקרקעין; שמאי בנק לאומי, לעומת זאת, מהווה מקצוע בעל חשיבות יתרה- שכן מדובר במי שעובד עם אחד הגופים הכלכליים הגדולים והוותיקים במשק הישראלי.

שמאות מקרקעין – בנק לאומי

בנק לאומי הינו התאגיד הבנקאי הוותיק והגדול (במונחי הון עצמי) במדינת ישראל, ונכון לשנת 2023 עמד הרווח הנקי של הבנק על 7.03 מיליארד שקלים. שורשיו של בנק לאומי נטועים כבר בחזונו של הרצל, אשר ראה צורך בהקמת זרוע פיננסית לצורך תמיכה במפעל הציוני. כיום, הבנק מעסיק בתוכו יחידה נפרדת של שמאות, אשר מספקת שירותים מקצועיים בתחומה עבור כל החטיבות בבנק. מטבע הדברים, יחידת השמאות של לאומי עובדת עם שמאי מקרקעין מוסמכים חיצוניים, ובין תפקידיה הרבים ניתן למנות ביקורת שומות לנכסים אשר מיועדים לשימוש כבטוחה למתן אשראי, ייעוץ שוטף בכל הנוגע למימוש או לשעבוד בטחונות נדל”ן, כמו גם תפעול שוטף של רשימת השמאים החיצוניים והקמת מאגר נתונים מהימן של עסקאות בתחום הנדל”ן.

שמאי בנק לאומי הוא שמאי מקרקעין מוסמך שנמצא ברשימת השמאים המאושרת של הבנק. כאשר מבקשים משכנתא, הבנק לאומי מחייב את הלווה להזמין את השירות מהשמאות רק מרשימת שמאים זו. השמאי בודק את שווי הנכס, ומגיש חוות דעת מקיפה הכוללת פרטים על מצבו הפיזי, התכנוני והמשפטי. חוות הדעת מועברת לבנק, והוא מחליט בהתאם על גובה המימון שיוענק.

מתי נדרש להזמין שמאי מטעם בנק לאומי?

• בעת רכישת דירה יד שנייה
• קניית דירה מקבלן
• מיחזור משכנתא קיימת
• נטילת הלוואה לכל מטרה על נכס קיים

רשימת שמאי מקרקעין בנק לאומי

“רשימת שמאים בנק לאומי למשכנתאות” כוללת כ-60 שמאים חיצוניים, אשר עברו סינון והכשרה בהתאם לנהלי הבנק. כל אחד מהם חתום על חוזה התקשרות עם הבנק ופועל לפי הסטנדרטים והנחיות הבנק. לקוחות אינם יכולים לבחור כל שמאי – אלא רק מתוך רשימה זו. לכן, אם אתם זקוקים לשמאות עבור משכנתא, ודאו שהשמאי בו בחרתם כלול ברשימת השמאים המאושרת של הבנק.

איך מתבצע תהליך השמאות מול בנק לאומי?

1. לאחר קבלת אישור עקרוני למשכנתא, הלקוח פונה להזמנת שמאי מתוך הרשימה.
2. השמאי מתאם ביקור בנכס, אוסף נתונים ובודק מסמכים תכנוניים.
3. השמאי מכין דוח שמאות מפורט ומעביר אותו לבנק.
4. הבנק עובר על הדוח, ובמקרים מסוימים עורך ביקורת פנימית.
5. רק לאחר מכן מתבצע אישור סופי לגובה המשכנתא.

מה קורה אם הערכת השמאות נמוכה ממחיר הרכישה?

במקרים כאלה, הבנק יתחשב רק בשווי הנמוך – כלומר לפי הערכת השמאי, ולא מחיר החוזה. המשמעות היא שגובה המימון עלול להיות נמוך מהצפוי. ניתן במקרים מסוימים לערער או לבקש שמאות חוזרת, אך יש לעשות זאת בזהירות ובאופן מקצועי.

האם ניתן לבחור את השמאי?

הבחירה מוגבלת לרשימת שמאים בנק לאומי. עם זאת, במקרים מסוימים ניתן לבחור מבין כמה שמות שהבנק מציע. מומלץ לבדוק זמינות, ניסיון והיכרות עם האזור בו נמצא הנכס.

לסיכום

לסיכום, תחום שמאות המקרקעין מהווה נדבך קריטי בשוק הנדל”ן הישראלי, ובמיוחד במערכת הבנקאית, שבה הערכות שווי נכסים משמשות בטוחות למתן אשראי. שמאי בנק לאומי מגלם תפקיד מרכזי בתהליך זה, בהיותו חלק ממערך מקצועי שמבטיח הערכות מדויקות ואמינות התואמות את דרישות הבנק. בזכות רשימת שמאים מוסמכים וחוזי התקשרות קפדניים, בנק לאומי פועל לשמירה על סטנדרטים גבוהים של מקצועיות ואיכות. אם אתם זקוקים לשירות שמאות בנקאי ברמה הגבוהה ביותר, פנייה לשמאי בנק לאומי תבטיח לכם תהליך מקצועי, שקוף ואמין, התואם את צרכי השוק ואת סטנדרטי האיכות המחמירים של הבנק.

זקוקים לשמאי מתוך רשימת שמאים בנק לאומי? יניב רפאל, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון עשיר, ישמח ללוות אתכם בתהליך בצורה מקצועית, שקופה ואחראית.