שמאי מכריע היטל השבחה: להגן על עצמכם מפני חיוב-יתר

שמאי מכריע היטל השבחה: כיצד להפחית את ההיטל ולמקסם את הרווחים?

רכשתם מגרש במחיר נמוך, ועכשיו ערכו עלה עם אישור תוכניות הבניין עליו? רכשתם דירה ישנה בבניין שעבר תוכנית פינוי-בינוי והשבחתם את הנכס שלכם? במקרה כזה, תידרשו לשלם לרשות המקומית היטל השבחה – מס המוטל על בעלי נכסים שהשביחו את נכסיהם בעקבות אישור תוכניות בנייה חדשות או מתן הקלות בנייה.

עם זאת, ההיטל אינו סוף פסוק: ניתן לבקש הפחתה, תיקון ואף פטור ממנו. כיצד להיעזר באיש מקצוע שימקסם את הרווח שלכם ויקטין את ההוצאות? מי הגורם שמכריע במקרים של מחלוקת? התשובה – שמאי מכריע היטל השבחה.

מהו היטל השבחה ולמה הוא נדרש?

היטל השבחה הוא מס המשולם לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה כאשר שווי המקרקעין עולה בעקבות אישור תוכנית בנייה, מתן הקלות או אישור שימוש חורג. ההיטל מחושב בהתאם להפרש בין ערך הנכס לפני אישור התוכנית לבין ערכו לאחר האישור, והוא עומד על 50% מההשבחה.

מתי תדרשו לשלם היטל השבחה?

• בעת מכירת נכס שהתייקר בעקבות השבחה.
• עם קבלת היתר בנייה המשביח את המקרקעין.
• בעת רישום הנכס בטאבו לאחר השבחה.

מי יכול להיות פטור מתשלום היטל השבחה?

ישנם מקרים שבהם ניתן לקבל פטור חלקי או מלא מהיטל ההשבחה, למשל:

• הרחבת דירת מגורים קיימת עד 140 מ”ר.
• השבחה במקרקעין המיועדים לדיור לזכאים (כגון נכים).
• קרקע חקלאית שעברה שינוי ייעוד תחת תנאים מסוימים.

כיצד מערערים על היטל השבחה?

שלב ראשון: תיקון שומת היטל השבחה

אם בעל הנכס סבור כי נפלה טעות בשומה, הוא רשאי להגיש השגה לוועדה המקומית. הטעות יכולה להיות באחד מהפרטים הבאים:

1. נתוני המקרקעין – שגיאות בפרטי השטח או הגוש והחלקה.
2. הנתונים הפיזיים – טעות בתיאור המצב הקיים.
3. התוכניות החלות על המקרקעין – חישוב לא נכון של זכויות הבנייה.
4. זכויות הקניין – אם חובת התשלום לא חלה עליו.

אם שמאי הוועדה המקומית מזהה טעות – הוא יתקן את השומה בהתאם.

שלב שני: ערר לוועדת הערר

אם הוועדה המקומית דוחה את ההשגה, ניתן להגיש ערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה תוך 45 יום מיום קבלת ההחלטה.

אם הערכת השומה נדחתה למועד מאוחר יותר (למשל, עד למימוש הזכויות בנכס), ניתן להגיש ערר לבית המשפט לעניינים מנהליים.

שמאי מכריע היטל השבחה: כיצד הוא יכול לעזור?

אם בעל הנכס סבור שהשומה שנקבעה גבוהה מדי, הוא רשאי לבקש מינוי שמאי מכריע היטל השבחה. ההליך מתבצע באופן הבא:

1. פנייה ליו”ר מועצת שמאי המקרקעין – בעל הנכס מגיש בקשה למינוי שמאי מכריע בתוך 45 יום ממועד דחיית הערכת שיעור ההשבחה.
2. מינוי שמאי מכריע – היו”ר ממנה שמאי מכריע מתוך רשימה שאושרה על ידי שר המשפטים.
3. בדיקת הנתונים – השמאי בוחן את טענות בעל הנכס והוועדה המקומית.
4. מתן החלטה – בתוך 60 יום ממועד קבלת כל הטענות, השמאי מכריע בגובה החיוב.

האם אפשר לערער על החלטת השמאי המכריע?

כן. שני הצדדים רשאים לערער על החלטת שמאי מכריע היטל השבחה בפני ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה תוך 45 יום ממועד קבלת ההכרעה.

איך ניתן להפחית את היטל ההשבחה?

כדי להפחית או לצמצם את החיוב, מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מיומן, המנוסה בעבודה מול הרשויות המקומיות. שמאי מקצועי יוכל:

• להכין חוות דעת נגדית מול שומת הוועדה המקומית.
• להוכיח חריגות בחישוב ההשבחה.
• למצוא עילות לפטור (אם קיימות).

איך לבחור שמאי מקרקעין אמין ומקצועי?

מה לבדוק כשבוחרים שמאי מקרקעין?

1. ניסיון מקצועי – האם יש לו ניסיון בתחום היטלי ההשבחה?
2. הכשרה והשכלה – בדקו שהוא שמאי מוסמך בעל רישיון.
3. חוות דעת והמלצות – קראו ביקורות של לקוחות קודמים.
4. יכולת ניהול מו”מ מול הרשויות – שמאי טוב לא רק מעריך נכסים אלא גם מתנהל מול הוועדה המקומית באופן אסרטיבי.

פנו למומחים – וצמצמו את תשלום ההיטל

משרד יניב רפאל – שמאות מקרקעין ובוררות מתמחה בשמאות נדל”ן, כולל הפחתת היטל השבחה וליווי לקוחות פרטיים ועסקיים מול הרשויות. צוות השמאים שלנו עוזר במקסום הרווחים ומניעת תשלומים מיותרים.

📞 לייעוץ ראשוני ללא התחייבות – התקשרו: 054-2266781