ביטול היטל השבחה – מתי אפשר וכיצד להגיש בקשה לפטור

אם אין נכס ברשותכם ואף אם אתם כבר בעלי נכס אחד או מספר נכסים, לא בטוח שנתקלתם עד כה בביטוי “היטל השבחה”, אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר בנושא. בעלי נכסים עלולים לקבל מס השבחה, כאשר יש שינוי בנכס שלהם, לדוגמא בעקבות פרויקט תמ”א 38 שמטרתו לחזק את המבנה, הגדלה של הבניין ע”י הוספת קומה למשל, שינוי אחר בנכס ועוד. בכל מקרה שיש שינוי חיובי ומטיבי בנכס, התהליך נקרא “השבחה” ולכן, בעל הנכס נדרש לשלם על כך מס השבחה. אך ישנם מקרים בהם ניתן לבקש ביטול של היטל השבחה ואותם כדאי להכיר היטב.

פרויקטים עירוניים ומדיניים:

במקרים בהם חל שינוי בנכס שלכם בעקבות החלטות מדיניות ועירוניות תוכלו לבקש הקלה והורדה או הפחתה של מס השבחה. כך לדוגמא, במקרים של פינוי בינוי, בהם המדינה החליטה להרוס את הבניין ולבנות חדש. במצבים כאלה לרוב יש השבחה של הנכס, הוא חדש יותר ולעיתים אף גדול יותר. עוד דוגמא, היא מצב שיש תכניות של התחדשות עירונית שהן להחלטת הרשות ללא קשר פרטי לנכס.

סיבות אישיות וספציפיות:

במקרים מסוימים יש אפשרות לבקש הקלות בעניין של מס השבחה. כך לדוגמא ישנם מצבים הומניטריים בגינם תבצעו שינוי בנכס, ותוכלו לבקש הקלה, כמו שינוי של המבנה בעקבות בן משפחה שזקוק לכך מבחינה פיזית. בנוסף, מצב כלכלי או אישי מורכב, גם הם יכולים להיות סיבות להתחשבות בנושא בין אם הקלה ובין אם ביטול מלא של היטל השבחה.

איך מגישים את הבקשה ולמי?

הגוף שאחראי על הנושא של היטל השבחה ובכך גם על ביטול שלו, הם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. לפני שתפנו אליו, כדאי להתייעץ עם מומחה בתחום. התהליך אינו מורכב מידי, אך כן חשוב להכיר היטב את החוק ובאילו מצבים תוכלו לקבל הקלה או ביטול של היטל השבחה. להתחיל את כל התהליך מבלי לדעת מה הסיבות הספציפיות שלכם שיוכלו לעזור לכם לבטל, עלול ליצור בזבוז זמן, אנרגיות וגם כסף.

עורך דין המתמחה בתחום של מקרקעין עשוי להיות כתובת טובה, בהיכרות עם עומק החוקים, ניתוח של מצבכם הספציפי, ובכך להעריך את הסיכוי שלכם לקבל את הפטור.

לאחר הייעוץ, תכתבו נימוקים מוצדקים שיוכיחו את הטענה שלכם כי אתם נמנים במקרים ובסיבות בהן מתאפשר לבטל את היטל ההשבחה. הנימוקים צריכים להיות ברורים ומשכנעים וכדאי להציג איתם עובדות ומסמכים שמוכיחים את הטענה שלכם.

כחלק מהמסמכים תצטרכו להגיע עם תעודת זהות, מסמכים שקשורים לנתוני הנכס שלכם, טופס רשמי של בקשה וכל מה שיעזור לכם. חשוב להיות מסודרים ולהגיע עם כל המסמכים ובעיקר לפנות כמה שיותר מוקדם לוועדה.

לסיכום, מיסים הם תשלומים די יקרים, ומי מאתנו אוהב לשלם אותם, בעיקר כשמדובר בתחום של נכסים. על כן, אם יש נכס ברשותכם כדאי שתעשו בדיקה מקיפה עוד לפני שתקבלו היטל של השבחה מסיבה כזו או אחרת. בדקו את כל החוקים בתחום לעומק, היעזרו באיש מקצוע מהתחום ותבינו מה מגיע לכם ואיפה תוכלו לקבל הקלות. לאחר מכן, תפנו לוועדה המקומית יחד עם כל הנימוקים והמסמכים הרלוונטיים ודעו להציג עובדות וסימוכין שיחזקו את הבקשה והטענה שלכם.