האם שמאי מקרקעין בבית שמש חשוב?
אנשים רבים מתעניינים בנדל”ן ומגלים הבנה רבה בכל הקשור לנכסים ולעסקאות שונות, גם אם הם לא מגיעים מהתחום באופן מקצועי. יחד עם זאת, לא כל אחד יכול להעריך שווי של נכס בצורה מדויקת והיקפית. לשם כך, נזדקק לאיש מקצוע, מישהו שלמד והוסמך לתת הערכות שווי המתחשבות בפרטים אותם האדם הממוצע בכלל לא מעלה על דעתו. את אותו איש מקצוע אנחנו מכירים בתור שמאי מקרקעין, הנה כל מה שתצטרכו לדעת על שירותיו ולמה חשוב כל כך להיעזר בו בכל עסקה ובכל מקום במאמר זה תקראו על שמאי מקרקעין בבית שמש.
מיהו שמאי מקרקעין ומה תפקידו?
שמאות מקרקעין היא מקצוע מתחום הנדל”ן שמתעסק בהערכות שווי של נכסים מסוגים שונים, תוך התחשבות בפרטים רבים ובערך השוק. על פניו, כשהאדם הממוצע נכנס לבית או מבנה מסוים, הוא יכול להתרשם ממצב הבית, מגודל הבית, מהמיקום ומפרטים נוספים על מנת להעריך את השווי היחסי על פי מיטב הבנתו. אך כששמאי מקרקעין עושה את עבודתו, הוא יודע לקחת בחשבון מאפיינים שהם הרבה מעבר למה שנמצא מעל לפני השטח.
השמאי מתחשב בבעיות עתידיות שעלולות להתפתח בנכס או בקרבתו, בגובה המיסים, בליקויים בדירה, בזיהוי ובדיקה של היתרי בנייה לשם העברת בעלות תקינה, באזור המקיף את הנכס ובעוד פרטים רבים נוספים. בנוסף, השמאי יכול לשמש במקרים רבים של אי-הסכמות כמגשר בין צדדים בעסקאות, כצד שלישי וכגורם מתווך.
מהם הדברים אותם בודק השמאי?
על מנת לתת ללקוחותיו את הערכת הנכס המדויקת, ההיקפית והאיכותית ביותר, על שמאי המקרקעין לעשות עבודה לא מועטה, שבמסגרתה הוא יבדוק בין היתר את הפרטים בתחומים הבאים:
- בדיקות הנדסיות
- בדיקות תכנוניות
- בדיקות משפטיות
- היתרי בנייה חריגות בנייה
- מיסים והיטלים (מס שבח, מס רכישה, שעבוד הנכס ועוד)
- נזקים וליקויים
- מאפיינים פיזיים (גודל, שטח, גובה וכו’)
- סביבת הנכס
האם צריך שמאי מקרקעין בכל עסקת נדל”ן?
לעיתים אנשים נוטים לחשוב שבאזורים מסויימים הצורך בשמאות מקרקעין ובהערכת שווי לפני עסקה כלשהי, הוא נמוך יותר בהשוואה לאזורים אחרים. אך מחשבה זו מקורה בהנחה שגויה.
ננסה להמחיש זאת על ידי הדוגמא הבאה –
זוג צעיר עם ילד מחפש דירה במחיר סביר במרכז הארץ. הם מצאו את מבוקשם בבית שמש וראו שם דירה אותה הם אהבו במיוחד, עליה דרשו הבעלים 2 מיליון ₪. בשביל להיות בטוחים החליטו הזוג הצעיר רגע לפני הקניה לחפש שמאי מקרקעין בבית שמש בכדי שיעריך את שווי הנכס ואת כדאיות העסקה. לאחר בדיקת השמאי, התברר שכ-25 מ”ר משטח הדירה נבנו בצורה לא חוקית וללא היתר, מה שהקטין מאוד את שטחה החוקי של הדירה וכמובן הפך את המחיר המבוקש ללא רלוונטי.
שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם כסף רב, עוגמת נפש לא מועטה והמון זמן יקר. למיקום הנכס יש משמעות רבה בהערכת השווי שלו, אך אין לו למיקום שום משמעות בהקשר של הצורך בשירותיו של שמאי מקרקעין מקצועי, אמין ומנוסה.
שמאי מקרקעין בבית שמש
כעיר מתפתחת במחוז ירושלים, בית שמש אשר הוקמה כמעברה בתחילת שנות ה-50 וקיבלה את הכרתה כעיר בשנת 1991, מיצבה את עצמה מאז כאזור מרכזי ומבוקש בישראל. מיקומה הגאוגרפי של העיר מעלה את ערך הנכסים בה בצורה משמעותית, שכן בית שמש נמצאת ממש באמצע – בין ירושלים לגוש דן.
אוכלוסיית העיר שגדלה אף היא בהתאם, מונה מעל לכ-160,000 תושבים והנתונים ממשיכים להראות על צמיחה עתידית. לכן, כאשר אתם עומדים לפני עסקת נדל”ן מכל סוג באזור, שמאי מקרקעין בבית שמש יכול להיות משמעותי מאוד לכל צד בעסקה ולהעריך את שווי הנכס בהתאם לכל המאפיינים הקשורים למבנה, למיקום בבית שמש עצמה, להתפתחות העתידית של האזור הספציפי ועוד.