כל מה שצריך לדעת על היטל השבחה פטור

היטל כשמו כן הוא דבר שמוטל, במקרה הזה מדובר על מס שמוטל על בעלי נכסים שערך הנכס שבבעלותם עולה. את ההיטל מקבלים בעלי הנכסים כאשר יש שנוי כלשהו בתכנון העירוני בנכס שלהם, שבכך בהתאם מוביל עליה בשווי הנכס. אם אתם בעלי נכס כדאי שתכירו כי ניתן לבקש ולקבל פטור על היטל השבחה, כל זאת ועוד בהמשך.

מהו היטל השבחה?

המושג היטל השבחה הוא וודאי מושג שכל מי שמתעסק בתחום הנדל”ן באופן רציף מכיר, אך זהו דבר שכדאי שכל מי שרכש נכס או מתכנן לרכוש יכיר לעומק. בהיטל השבחה מדובר על מס שבעלי נכסים נדרשים לשלם במצב בו ערך הנכס שלהם עולה. בכל תקופה ומצב בו יש שינוי בתכנון העירוני של הנכס, נעשית השבחה של הנכס ולכן בעל הנכס נדרש לשלם עוד מס כל כך. מצבים בהם יכולים לדרוש מס השבחה:

1. הוספת שטח לנכס.
2. הוספה של קומות שמגדילות את הנכס.
3. שטח שהיה בבעלות והופך להיות בית למגורים.

האם אתם זכאים לפטור מהיטל השבחה?

במידה ויש בבעלותכם נכס אחד או יותר, או לחלופין אתם מתכננים לרכוש שטח, חשוב שתכירו כי במקרים מסוימים ניתן לקבל פטור מהיטל השבחה. ישנם מספר מקרים עיקריים ונפוצים בהם אנשים מקבלים את הפטור בהם:

1. תכניות של פינוי-בינוי: במקרים בהם המדינה מחליטה לבצע פרויקט של פינוי בינוי, בעלי הכנסים יכולים לקבל הקלות בתחום של היטל השבחה.
2. תמ”א 38: אחד הפרויקטים הנפוצים היום בעולם הבניה, בעיקר בכדי לחזק מבנים, גם כאן ישנן הקלות.
3. במקרים בהם יש לבצע שינויים בנכס בשל סיבות המונטריות שונות, יש אפשרות לבקש גם פטור מהיטל השבחה.

איך עושים זאת?

כמו בכל נושא בירוקרטי יש לבצע מספר פעולות על מנת לקבל פטור מהיטל השבחה.

1. ראשית, יש לפנות לגורם מוסמך בתחום, במקרה זה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, האחראית לנושא ולכן יכולה לאשר פטור ממס השבחה.
2. מול הוועדה יש להסביר בצורה מפורטת, ברורה ומעמיקה, מדוע תרצו ומגיע לכם לקבל את הפטור. תוכלו להציג סיבות דומות לאלה שנכתבו קודם, או במידה ויש סיבות אחרות אישיות, שקשורות לקהילה, למצב כלכלי וכל סיבה שעשויה לסייע לכם בנושא.
3. כהערכות תצטרכו להגיש טופס מסוים אותו תקבלו בוועדה המקומית. בזמן הפגישה, תצטרכו להביא תעודת זהות כבעלי הנכס, מסמכים שקשורים לנכס (מומלץ כל מה שיש לכם), וכן, במידה והוועדה תבקש מסמכים נוספים גם אותם.
4. חשבו מה יכול להוכיח את טענתכם ולעזור לכם לקבל את האישור לפטור מהיטל השבחה, ובמידה ויש מסמכים נוספים כאלה, הביאו גם אותם.

חשוב לקחת בחשבון כי הגשה של כל המסמכים לוועדה המקומית אינה מבטיחה כי אתם זכאים לפטור מהיטל השבחה, ולכן ישנם אנשים שבוחרים לבדוק מראש האם בכלל זכאים לפטור.

אחד הדברים שחשוב לעשות הוא לקבל ייעוץ מקצועי בתחום, בכדי לעשות בדיקה מקיפה לפי שמתחילים להתעסק בכל הבירוקרטיה בנושא. לצד זאת, תוכלו לקרוא גם באתרים ממשלתיים על הנושא ולהבין לעומק אם יש לכם סיכוי לקבל זכאות לפטור ממס השבחה. הייעוץ ייתן לכם ערך מוסף בהבנה מעמיקה של החוק, ובעיקר בחיסכון בעלויות שונות, כך תוכלו להימנע מעודף תשלומים בכל התהליך.

לסיכום, במידה ויש לכם נכס או אתם מתכננים לרכוש כזה, חשוב לבצע את הבדיקות בנוגע לעניין של פטור מהיטל השבחה. פטור מהיטל השבחה יכול לחסוך המון כסף והוועדות לא תמיד נותנים אותו באופן אוטומט רק אם מגישים בקשה בכתב מסודר.

מיסים שיחסכו לכם יכולים להגיע להוצאות גדולות, ולכן כדאי להבין את הנושא ולבדוק האם אתם זכאים לפטור. הנושא לא קל להבנה ולכן מומלץ לקבל ייעוץ עם מומחה בתחום ובכך לחסוך, זמן, אנרגיה וכסף מיותר.