מה ההבדל בין שמאי דירות לשמאי מקרקעין?
כולנו מכירים את הביטוי האלמותי – ‘אל תסתכל בקנקן אלא במה שיש בו’. אך כשזה מגיע לקנייה של בית, דירה או כל נכס נדל”ני אחר, הביטוי הזה מקבל משמעות אפילו גדולה יותר. קנייה או מכירה של נכס היא עניין רציני ומורכב, רובנו כנראה לא יהיו חלק מעסקה שכזו יותר מפעם או פעמיים לאורך כל חייהם ולכן אין זה פלא שהדרך למחיר שיספק את כל הצדדים המעורבים, היא ארוכה ולא תמיד קלה. כאן נכנס לחיינו ולעסקה שמאי המקרקעין, מתווך אמצע מקצועי שיכול להעריך את שוויו של כל נכס על פי מאפיינים מרכזיים. אך מה קורה כאשר אתם מוכרים או קונים דירה? האם תצטרכו שמאי דירות? ומהו בכלל ההבדל בינו לבין שמאי מקרקעין? התשובות בפנים.
מה כולל תחום השמאות?
עולם השמאות הוא גדול ומקיף, כך שלמעשה קיימים שמאים המגיעים מתחומים שונים לחלוטין שאמנם חולקים מטרה כללית משותפת בעבודתם, אך תחומי הידע והעולמות שמתוכם הם מגיעים שונים בתכלית. בין השמאים השונים קיימים למשל שמאי מקרקעין, שמאי רכב, שמאי ימי, שמאי רכוש, שמאי אווירי, שמאי חקלאי ועוד. אותה מטרה משותפת שמתבססת על הצורך להגיע להערכת שווי בנסיבות משתנות ותוך התחשבות בגורמים מגוונים, מצריכה מכל שמאי הבנה עמוקה ויסודית של העולם בו הוא עוסק.
כך למשל שמאי מקרקעין צריך להכיר מאפיינים וגורמים שיכולים להשפיע על הערך של נכסי נדל”ן, כמו למשל המיקום, המצב הדמוגרפי, הגודל, הנזקים הקיימים, המצב המשפטי ועוד. שמאים שונים מכל התחומים צריכים לעיתים לרדת לרזולוציות נמוכות ועמוקות מאוד, על מנת לדייק את המחיר ואת הערכת השווי שלהם ככל הניתן, שכן גורמים שונים וכסף רב מוטל לרוב על הפרק בעסקות שכאלו.
האם קיים הבדל בין שמאי מקרקעין לשמאי דירות?
תחום שמאות המקרקעין מתחלק ומסתעף גם בתוך עצמו, כך שהמטרות של עסקאות שונות יכולות להיות לשם מגורים, השקעה, מסחר, תעשייה ועוד. כך גם רמת ההבנה הנדרשת מהשמאי מתרחבת בהתאם לאופי העסקה, לנכס עצמו ואף לכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבור מי מהצדדים.
ניתן לומר ששמאי דירות הוא תת-תחום נוסף תחת הקטגוריה הרחבה של שמאות מקרקעין, שמאי דירות מקצועי ידע להניח את האצבע על הבדלים קטנים כגדולים, שיכולים להוות הפרש במחיר גם בין דירות סמוכות שנמצאות באותה הקומה, באותו הבניין. יחד עם זאת, שמאי מקרקעין מנוסה ומיומן ידע לעשות את עבודתו נאמנה בכל סוג של נכס דלא ניידי, בכל גודל ולכל מטרה.
איך נדע לבחור שמאי דירות אמין ומקצועי?
אתם נמצאים בתחילתה של עסקת נדל”ן משמעותית, כזו שכנראה תשפיע רבות על עתיד המשפחה שלכם, עתיד העסק שלכם ועל העתיד שלכם באופן כללי. זה בדיוק הזמן לצרף לצד שלכם שמאי דירות מנוסה שיעמוד לצדכם ויכול לייעץ ולכוון אתכם בקשר לכדאיות העסקה.
אך איך תוכלו לבחור שמאי אמין, מדויק וכזה שמעניק שירותי אדיב ומקצועי?
הנה כמה טיפים בנושא:
- חפשו חומר לקריאה ברשת כמו המלצות, ביקורות ולקוחות קודמים שמספרים אודות תהליך העבודה.
- קבעו פגישת ייעוץ בה תוכלו לקבל רושם ראשוני, לספר על הפרויקט ולבדוק את ההתאמה.
- וודאו שיש לשמאי את ההשכלה הדרושה, את ההסמכה מהגורמים הרלוונטיים ואת כל הדרישות על פי החוק.
- כנסו לאתר האינטרנט של השמאי, קראו אודות פעליו והתרשמו מעבודות על פרויקטים קודמים ושיתופי פעולה שונים.
יניב רפאל – שמאי הדירות שאתם רוצים לצדכם בכל עסקה
צוות השמאים המקצועי של יניב רפאל שמאות מקרקעין, שמאות דירות, שמאות חקלאית, שמאות רכוש ובוררות מקרקעין. הבעלים יניב רפאל, מומחה ובעל ניסיון רב שנים במציאת פתרונות יצירתיים ואיכותיים לכל לקוח ולקוח, במידה בה פעמים רבות נחסך כסף רב בעבור תשלומים מיותרים ללקוחות בפרויקטים שונים.