פסק דין חשוב: דירה בבניין מסוכן – אחריות המוכרים לפגמים נסתרים

בבית משפט השלום באשקלון עסקו במכירת דירה שבה התגלו ליקויים מבניים חמורים. ליקויים כמו קריסת עמוד תמיכה והכרזה על הבניין כמבנה מסוכן.
בפסק הדין השאלה הייתה האם המוכרים ידעו או האם היה עליהם לדעת על הליקויים החמורים בבניין, והאם הייתה הפרה של חובת הגילוי כלפי הקונים.

עובדות המקרה:

התובעים הם זוג שרכש דירה בבאר שבע, שגילו לאחר קבלת החזקה בנכס בעיות חמורות בבניין.
הם טענו שהמוכרים לא גילו להם על המצב האמיתי של הבניין והסתירו את הבעיות למרות הצהרות בהסכם המכר שאין ליקויים או פגמים נסתרים בנכס.

פסק הדין:

בית המשפט קבע כי למרות שהמוכרים לא ידעו בפועל על הבעיות, היה עליהם לעלות עליהם אחרי בדיקה ולספר לקונים.
המוכרים חויבו לפצות את התובעים בסכום של כ-100,000 ש”ח בגין ירידת ערך, 62,606 ש”ח בגין עלות תיקון הליקויים, ו- 34,000 ש”ח בגין שכר דירה חלופי.

חוות דעת מקצועית – יניב רפאל

בפסק הדין נעשה שימוש בחוות דעת מקצועית של שמאי המקרקעין והרכוש יניב רפאל, אשר תרם באופן מכריע להכרעה הסופית.
יניב רפאל העריך את ירידת הערך של הדירה בעקבות מצב הבניין, תוך שהוא מדגיש כי למרות התיקונים שבוצעו, דירה בבניין שהוכרז בעבר כמסוכן עלולה להיות בעלת ערך נמוך יותר עקב חשש קונים עתידיים.

לקריאה עוד על פסק הדין בו יניב רפאל היה שמאי מצד התובע בבית משפט השלום באשקלון – לחצו כאן