שמאי מקרקעין מקצועי – מה תפקידו ומתי תזדקקו לשירותיו?

שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע העוסק בעיקר בהערכת שווי נכסים וקרקעות למגוון של צרכים שונים, ובראשם מסחר, מגורים והשקעה. מדובר, למעשה, במעין “שירות משלים” לעורך הדין שאנו שוכרים לצורך ביצוע העסקה, שכן באמצעות הערכות השמאי, ניתן לשפוך אור על הבעיות או על נקודות החולשה שבקרקע או בנכס – וכך למעשה להוזיל את מחיר העסקה משמעותית, או לחילופין, להימנע מביצוע עסקה לא מוצלחת. לפניכם כל מה שצריך לדעת על שמאי מקרקעין.

כיצד מתבצעת בדיקה של שמאי מקרקעין?

בניגוד למה שנהוג לחשוב, שמאי מקרקעין אינו מבצע הערכה של שווי הנכס על בסיס ביקור במקום בלבד. למעשה, הבדיקה שנעשית בשטח על ידי השמאי הינה רק חלק קטן ממכלול של פרמטרים אותם הוא בודק. פרט לבדיקת השטח, תפקיד השמאי הוא גם לבדוק את המפות באיזור, נכסים סמוכים, מידע ציבורי רשום, הנתונים של השטח, היטל השבחה, היטל מיסים, היתר בנייה, בדיקה מקיפה של תכנון הנכס ועוד, וכמו כן ליישב מידע סותר ממקורות שונים. רק לאחר בדיקת כל הפרמטרים האלה ועוד, כותב השמאי את דו”ח ההערכה שלו. דו”ח זה הוא למעשה דו”ח בעל אופי משפטי, בו ניתן להשתמש גם לצורך הצגת נתונים לרשות המיסים, משא ומתן מול המוכר של הנכס, הצגה לבנק לצרכי משכנתא ועוד.

מתי נזדקק לשירותיו של שמאי מקרקעין?

בשל העובדה שמטרתו העיקרית של השמאי היא להעריך שווי של נכסים וקרקעות, ניעזר בו בעיקר בעת מכירה או קנייה של נכס או קרקע, לרבות במצב של רכישת קרקעות להשקעה – בהן קיימים פרמטרים וגורמים רבים, שאינם תמיד גלויים לנו כמבצעי העסקה מבלי ביצוע הערכה מקצועית ומקיפה. כמו כן, ניתן להיעזר בשירותיו של שמאי מקרקעין גם במקרים הבאים:

• לצורך חוות דעת לבית המשפט – חוות דעת זו תידרש לרוב בבמקרים של חוסר הסכמה או סכסוך הנוגע לנדל”ן ומגיע לדיונים משפטיים.
• בעת לקיחת משכנתא.
• לצורך חישוב פיצויים – מדובר בעיקר במקרים של הפקעת מקרקעין או ירידת ערך הנכס בעקבות תכניות שאושרו בסביבה הקרובה אליו.
• לצורך בדיקת היתכנות של פרויקט נדל”ן – כמו למשל פרויקט התחדשות עירונית.

מהו המחיר שגובה שמאי מקרקעין עבור שירותיו?

בשל העובדה ששירותיו של שמאי מקרקעין משתנים משמעותית בהתאם לצרכים של האנשים ששוכרים אותו, קשה מאוד להצביע על מחירון מוגדר וברור לשירותים שניתנים על ידו. לרוב, המחירים נעים בטווח רחב למדיי, ומשתנים בהתאם למידת הניסיון של השמאי, כמות העבודה, סוג השירות הספציפי שאנו מבקשים ממנו ועוד. מסיבה זו, טרם שכירת שירותי שמאי מקרקעין, מומלץ מאוד לבצע מעין “סקר שוק” ולקבל מספר הצעות מחיר ממספר שמאים שונים. כמו כן, חשוב מאוד לפנות לשמאי מומחה, לו ניסיון ספציפי בתחום הנדרש, שכן שירות איכותי ומקצועי מצד השמאי עשוי לחסוך לנו לא מעט כסף בעסקאות מקרקעין.