שמאי רכוש ומקרקעין

שמאות מקרקעין היא בעצם תחום שלם, הכולל בתוכו תתי תחומים רבים. תחום זה עוסק בעיקר בהערכת שווי נכסים וקרקעות, בין אם מדובר בהערכה לצרכי מגורים, מסחר או בכלל השקעה. כאשר אנחנו רוצים לרכוש או למכור נכס, שמאי רכוש ומקרקעין מהווה חלק בלתי נפרד מהתהליך. תפקידו הוא בעצם להעריך את שווי הנכס. כך לדוגמא, אם אנחנו צריכים לקנות דירה, שמאי יבדוק האם המחיר הנדרש הוא סביר. אולם, חשוב לזכור כי הערכה עשויה להשתנות מאיש מקצוע אחד לאחר, ועל כן עלינו לבחור היטב שמאי רכוש ומקרקעין שיוכל לסייע לנו. אז איך נוכל לבחור בעצמנו שמאי, ומה חשוב לקחת בחשבון לפני? על כך ועוד נסביר בכתבה הבאה.

מתי נצטרך את שירותיו של שמאי מקרקעין?

כאשר אנחנו עומדים לפני ביצוע עסקת נדל”ן, השמאי בעצם מספק מעין שירות משלים לעורך הדין. בעזרת ההערכות המקצועיות שלו, נוכל להשפיע באופן מהותי על מהלך העסקה עצמה. כך נוכל להבין האם התמורה הכלכלית של הנכס כדאית בכלל. בלא מעט מקרים, דירות נראו אטרקטיביות על פני השטח, כך שהרוכשים הפוטנציאליים מיהרו “לקפוץ על ההזדמנות”. אולם, לאחר בדיקה מקיפה של שמאי רכוש ומקרקעין, התגלה כי אין זה המצב בכלל. בעיות מיסוי, שעבוד, ליקויים, בניה שעוברת על התקנות ועוד – כל אלו סיבות לכך שערך הדירה יהיה נמוך מהמחיר הנדרש בפועל, ואילו לא תמיד דיירים שמים לב לכך. לכן, שירותיו של שמאי נדרשים במהלך כל עסקה של רכישת או מכירת נכס. כך גם נוכל לערוך בדיקת היתכנות כלכלית עבור פרויקט נדל”ן כמו התחדשות עירונית לדוגמא. מעבר לכך, הערכת שמאי גם חיונית עבור חוות דעת משפטית אודות שווי הנכס בפועל (במידת הצורך). 

איך שמאי מעריך את שווי הנכס?

שמאי בעצם עורך בדיקה על ידי המידע ברשותו. את המידע שמאי בדרך כלל שואב מלשכת רישום המקרקעין. אולם, הוא יכול להיעזר גם במאגרים נוספים כמו ארכיון מחלקת ההנדסה של העירייה לצורך העניין. בדיקת המידע והצלבת הנתונים עשויה להיות קריטית לעיתים עבור ביצוע העסקה. למשל, יתכנו מקרים בהם תשריט הבית המשותף בו הנכס לא תואם כלל לתשריט בארכיון. חוסר התאמה גם הוא עשוי להשפיע בצורה משמעותית למדי על שווי הנכס בפועל. 

מה עוד שמאי אמור לבחון?

מעבר להערכה כללית אודות עלות הנכס, השמאי אמור לבחון את הנכס לעומק ממספר היבטים שונים. קודם כל, השמאי אמור לבדוק את סביבת הנכס. הוא יבחן את התשתיות הקיימות, אישורי בניה בסביבה, יערוך בדיקות משפטיות ועוד. כמובן שהשמאי גם אמור לברר כיצד הדירה רשומה במנהל המקרקעין. לאחר שהשמאי בחן את הנכס מכל היבטיו המשפטיים והפיזיים כאחד, הוא ינסח דו”ח מקצועי. דו”ח זה אמור לרכז את כל העובדות והנתונים בנוגע לנכס, לצד שכלול של השווי שלו.  

יניב רפאל – כי לא מתפשרים על בחירת שמאי רכוש ומקרקעין

אחרי שהבנו עד כמה חשוב לבחור נכון שמאי רכוש ומקרקעין, עלינו לבחור היטב איש מקצוע שכזה שיוכל לסייע לנו. חשוב לבחור שמאי מנוסה, שידוע בזכות מקצועיות יוצאת דופן.

יניב רפאל הוא שמאי רכוש ומקרקעין עם ניסיון מעמיק של מעל 15 שנה.

אם גם אתם צריכים הערכת שווי נכס, או כל דבר אחר – צרו קשר עם משרדו של יניב עבור שירות מקצועי ואדיב. 

לסיכום

לסיכום, תהליך רכישת או מכירת נכס הוא צעד משמעותי הדורש ליווי מקצועי ומדויק. שמאי רכוש ומקרקעין ממלא תפקיד קריטי בהערכת שווי נכסים, תוך בדיקה מעמיקה של היבטים משפטיים, פיזיים וכלכליים. שירותיו מבטיחים שהעסקה תתבצע בתנאים מיטביים וללא הפתעות בלתי צפויות. בחירה בשמאי מנוסה, כמו יניב רפאל, היא המפתח להבטחת תהליך שקוף ומקצועי שיחסוך לכם זמן, כסף ודאגות. צרו קשר עם משרדו של יניב רפאל לשירות אישי ומקצועי בתחום שמאי רכוש ומקרקעין.