שירותי שמאות ובדק בית לחוות דעת מקצועית

התפקיד של שמאי מקרקעין ורכוש הוא להגיש חוות דעת מנומקת לאחר בדיקה מקיפה של ליקויי בניה. את הבדיקה שמבצע שמאי במושבים או בערים ניתן לתאם עבור דירות חדשות ודירות ישנות כאחד. כמו כן, השמאי מפריד בין הערכת שווי של הקרקע לבין הערכת השווי של הרכוש אך את הממצאים הסופיים הוא מגיש באותו דוח.

מעבר לכך, ישנם שירותי בדק בית שמיועדים עבור הערכת שווי של מבנים מסחריים, חקלאיים ותעשייתיים. הדגש היחיד מבחינת הלקוחות צריך להיות על הזמנת חברת בדק בית מנוסה ועל ריכוז השאלות סביב הערכת שווי מול גורם אחד מקצועי.

שירותי שמאות ובדק בית: מה עושה שמאי מקרקעין ורכוש?

בשביל להבין את המאפיינים של שירותי שמאות ובדק בית לחוות דעת מקצועית צריך להבין מה עושה שמאי מקרקעין ורכוש. קודם כל, חשוב להבין שמדובר במהנדס מומחה שעובר תהליך ארוך של הכשרה והסמכה. המשמעות היא שלא כל אחד יכול להציע את השירותים של שמאי מקרקעין ורכוש ושיש פיקוח על העבודה שלו.

שנית, שמאי מקרקעין ורכוש נדרש לנמק את חוות הדעת שלו לגבי ליקויי בניה תוך חלוקה לסעיפים. בעזרת חלוקה לסעיפים קל יותר לדעת איפה אותרו ליקויי בניה, מה צפויה להיות העלות הנדרשת כדי לתקן אותם ומה ישפיע בסופו של דבר על הערכת שווי טרם סגירת העסקה. במקביל, השמאי רשאי להעריך את השווי של הקרקע בלי קשר למה שנבנה עליה – אך תוך התייחסות לתכניות הבניה הצפויות באזור, לתב”ע, לתשתיות התחבורה ועוד.

מבחינת אנשים פרטיים, יזמים וקבלנים, הנימוקים של שמאי מקרקעין ורכוש הם לעיתים קרובות הכלי היעיל ביותר לקביעת הערכת שווי. את זה אפשר לראות כאשר מערבים שמאי מקרקעין ברכישת בתים חדשים מקבלן או במשא ומתן על מחיר של דירות יד שנייה. בנוסף, שמאי מקרקעין ורכוש מעורב בפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג של תמ”א 38 והוא יכול לייצג את בעלי הנכסים בהתמקחות מול הקבלן על זכויות הבניה שלהם.

כך נראית חוות דעת מקצועית

מי שמתלבט לגבי שירותי שמאי במושבים או בערים ורוצה לדעת כיצד נראית חוות דעת מקצועית של חברת בדק בית יכול לבדוק את ההתייחסות שלו לנושאים שכיחים. כך למשל אמור הקבלן לבחון ליקויי בניה שקשורים לבעיות איטום ונזילות, כי הם הנפוצים ביותר בישראל ומשותפים לדירות חדשות וישנות כאחד. בהמשך, שמאי מקרקעין ורכוש יבצע הערכת שווי לפי ליקויי בניה בריצוף ולפי סדקים בקירות ובתקרה המעידים על בעיות קונסטרוקטיביות.

לסיכום, חוות דעת של שמאי מקרקעין ורכוש היא הדרך היחידה לקבל הערכת שווי מדויקת לגבי מחיר הוגן של נכס מסוים. רוב השמאים מציעים את סל השירותים שלהם במסגרת חברת בדק בית, אך יש כאלה שמתמחים בהערכת שווי לבתים פרטיים או דירות חדשות.