הערכת שמאי: איך נקבע ערך הדירה?

במידה וחשוב לכם לדעת את השווי האמיתי של הנכס שאתם מתכוונים לרכוש, מומלץ שתעזרו בשירותיו של שמאי מקרקעין. איש מקצוע זה מעריך את הנכס על סמך התחשבות בכל מיני פרמטרים. אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לקריאה ולדעת איך נקבע ערך הדירה על ידי הערכת שמאי.

שווי הדירה

ערך הדירה מבוסס על כל מיני קריטריונים בהם, זכויות בניה שקיימות בנכס, היתרי בנייה שקובעים מה אפשר לשנות, איכות הבנייה, כיווני אוויר, נוף, מיקום הנכס, זכויות משפטיות שיש לנכס, קיום של עיקולים או צווי הריסה, שטח הנכס ועוד. שמאי מקרקעין יספק הערכה מקיפה שמבוססת על כל הקריטריונים שהוזכרו לעיל וכמו כן הוא גם יבדוק שאין חריגות בנייה ויעשה בדיקה שאכן המוכר הוא גם בעל הנכס. 

בדיקת משפטית של הדירה על ידי שמאי המקרקעין

על מנת ששמאי המקרקעין יספק הערכה מקיפה ומדויקת ככל האפשר, עליו גם לבצע כל מיני בדיקות משפטיות. לדוגמה, האם יש עיקולים על הנכס, האם הוא משועבד, אם יש הערות אזהרה ועוד. מעבר לכך, שמאי המקרקעין גם יבדוק לעומק את כל נושא התכנון של הנכס, כלומר האם אפשר להרחיב את הנכס, לבצע בו שינויים, האם אפשר לבנות מרפסת או לסגור מרפסת ולהפוך אותה לחדר נוסף ועוד. 

איך נקבע ערך הדירה: בדיקת היטל השבחה ומס שבח

שמאי מקרקעין יבחן את המיסים וההיטלים הצפויים כמו, תשלום של דמי היוון למנהל המקרקעין, תשלום של מס רכישה, שיעור של מס השבח, היטל השבחה ועוד. כל הנתונים הללו יופיעו גם הם בהערכה שהוא יספק.

איך בוחרים שמאי מקרקעין?

מומלץ לבדוק המלצות, דירוג וכמו כן לבדוק שיש לו וותק בתחום שמאות המקרקעין. מומלץ גם לבדוק את טווח המחירים המבוקש על השירות ולאחר שקלול של כל הנתונים, לבחור את שמאי המקרקעין המתאים עבורכם.

לפני שקוראים לשמאי, טיפים להעלאת ערך הדירה

טיפ מס’ 1 – אם יש לכם נכס נדל”ן בבעלותכם, אתם בוודאי תשמחו לדעת שתוכלו להעלות את הערך שלו וזאת באמצעות שיפור מראה הנכס והוספת מרפסת. מדובר על הליך שיכול לשנות משמעותית את ערך הנכס. ניתן לעשות זאת באמצעות שימוש בבניה קלה. כך אפשר לעשות תוספות במחירים מינימאליים. לדוגמה, אם יש לכם בנכס פינה שתרצו לסגור, תוכלו לסגור אותה באמצעות התקנת בסיס ופנלים מבודדים. יש סוגים שונים של פנל מבודד וכל אחד מתאים לשימושים שונים, על כן מומלץ לפני הכל להתייעץ עם בעל מקצוע שהינו מומחה בתחום. 

טיפ מס’ 2 – אם אתם מתגוררים בבניין דירות משותף ויש הסכמה של הדיירים, אז תוכלו להעלות את ערך הדירה בבניין וזאת באמצעות הוספת מעלית. כיום, אפשר להוסיף מעלית כמעט לכל בניין.

טיפ מס’ 3 – הוספת חדר נוסף בנכס, שישמש כחדר מוגן (ממ”ד). גם התוספת הזאת יכולה להקפיץ משמעותית את ערך הנכס.