הערכת שווי דירה לפי כתובת
הערכת שווי דירה לפי כתובת זהו תחום עבור שמאי מקרקעין בתחום הנדל”ן. ביצוע הערכה נכונה לנכס זוהי משימה אחראית מאוד, היות והיא דורשת דיוק ואמינות תוך התייחסות לכל הפרטים המרכיבים את הנכס.
החישוב של ערך הדירה אמורה להתבצע מתוך התייחסות לשלל נתונים. כמו רמת הביקוש וההיצע שלהן, טיב הדירות, רמת הגימור שלהן, עלויות הבנייה, עלויות הקרקע ועוד.
מלבד זאת יש להתייחס גם לערך הדירה כפי שהיא תהיה בעתיד. כאן יש להתייחס לנתונים שונים כמו תכניות לפיתוח תשתיות באזור, פרויקטים שנועדו להשביח את ערך הקרקע כמו התחדשות עירונית או תכנית פינוי בינוי ועוד. יש לשים לב להגירה חיובית של אוכלוסיות חזקות לאזור, לשיפור רמת החיים הצפויה ועוד.
קיים נתון חשוב המהווה אף הוא מדד מדויק לצורך הערכת שווי הדירה וזה על ידי הערכת שווי הדירה לפי הכתובת.
הערכת שווי דירה לפי כתובת – איך זה נעשה?
כאן ננסה להבין איך למעשה ניתן להעריך דירה לפי הכתובת שלה והמקום בו היא נמצאת.
על מנת שניתן יהיה להסיק מקנות, יש לחלק את הנושא לשני חלקים.
- הערכת שווים של הנכסים כיום.
- הערכה בהתייחס למשתנים שצפויים לשנות את המחיר בעתיד.
אז ראשית יש ללמוד על הערך של הדירה כפי שהיא כיום, במצב שהיא נמצאת כרגע. לשם כך אפשר לפנות ולהיעזר במאגרי מידע שונים. ישנם מאגרי מידע הפתוחים לשימוש הציבור. אלו הם מאגרים הנאספים על ידי רשות המיסים. את המידע ניתן לקבל על ידי כניסה לאתר מידע נדלן של רשות המיסים, שם מזינים את הכתובת המדויקת, את העיר, הרחוב וסוג הנכס.
בשלב השני יש לבצע השוואת מידע בין הנכס שנמצא ברשותנו לבין נכסים שנמכרו בעבר. יש לנסות לשמור על דיוק עד כמה שניתן. כי האמת היא שאין נכס דומה לרעהו. נכס עם מחסן או עם חניה, לא תהיה דומה לנכס שיש לה רק מרפסת.
חשוב לבחון את מצבן של הדירות שנמכרו, לבדוק מה היה מצבן כאשר הן נמכרו, האם הן שופצו קודם לכן, כמה זמן ארך למכור אותן וכדומה. כל המידע הזה עשוי לסייע לנו בעת שנרצה להציע את הדירה שלנו למכירה.
הערכת השווי בעתיד – הערכת שווי דירה לפי כתובת
עבור יזמי נדלן מדובר בסעיף חשוב ביותר. הם אמורים לבדוק האם שווי הנכס עומד להשתנות, האם הדירה תוכל להניב תשואות נאות? אם נבנה ונשפץ את הדירה ערכה יעלה?
ישנם פרטים רבים שקשה מאוגד לחזות אותם מראש. כמו האם צפויה הגירה של אוכלוסייה חזקה. האם היצע הדירות הינו מוגבל במקום או שהוא הולך וגדל, האם קיימות תכניות השבחה באזור, האם הרשויות מעודדות להתחדשות עירונית של האזור, ועוד.
על מנת להגיע להערכה אמינה של שווי הנכס על פי כתובת כדאי להיעזר במומחים כדי להגיע להערכה מדויקת.
עוד קטגוריות: שמאי רכוש, שמאי מקרקעין בירושלים, דוח אפס,