עורך דין יש ושמאי?
כאשר עושים עסקת מקרקעין, חשוב מאוד להיעזר בעורך דין מומחה לתחום. כמו כן, מלבד עורך הדין, יש גם להיעזר בשמאי מקרקעין. אנחנו מזמינים אתכם להמשיך בקריאה ולקבל את כל המידע בנושא.
מוכנים? אנחנו מתחילים!
הכתבה בשיתוף עם משרד עורכי הדין קינן, חיים ושות’.
מיהו השמאי?
שמאי המקרקעין אחראי להשלים את עבודת עורך הדין. למעשה, עבודתו של עורך הדין היא בכל הקשור
להיבטים המשפטיים של עסקת המקרקעין וכמו כן הוא גם אחראי על הכנת חוזה המכירה.
שמאי המקרקעין בודק את כדאיות העסקה, אך לא רק.
השמאי גם מלווה את הצדדים השותפים לעסקה מתחילתה ועד לרגע חתימת ההסכם.
חוות דעתו תהיה אובייקטיבית ועל כן הצדדים יוכלים לשכור את שירותיו של אותו שמאי מקרקעין וכך
להבטיח שהעסקה אכן תבוצע בהתאם לשווי השוק.
כמה מילים על דו”ח שמאי המקרקעין
הוא נקרא גם “שומה”. הדו”ח הזה מפרט וגם מסכם את כל הנתונים שהשמאי אסף על הנכס,
על סביבת הנכס ועוד. כמו כן, בדו”ח גם יופיעו נתונים משפטיים לגבי הזכויות בנכס, חוקיות בניית הנכס ועוד.
הדו”ח ששמאי המקרקעין מפיק, עונה גם על כללי התקינה השמאית. מדובר על מערכת של קווים מנחים ותקנים המתייחסת למבנה שומת המקרקעין.
כמה מילים על מעורבתו של עו”ד מקרקעין
במסגרת תפקידו של עו”ד מקרקעין הוא מטפל לא רק בדיני מקרקעין ברשויות המס, אלא הוא גם
אחראי על עריכת חוזים, על החתמה של קונים והמוכרים וכמו כן הוא מעניק ייצוג ללקוחות בעסקת המקרקעין בה הוא מעורב.
איך בוחרים שמאי מקרקעין בהצלחה?
חשוב להבין שלא כל אחד יכול להיות שמאי מקרקעין. מדובר על מקצוע שדורש הבנה וגם ידע בהמון תחומים בהם, הנדסה, יסודות הבניה, חקיקה, כלכלה, דיני מיסים ודיני מקרקעין. על מנת להיות שמאי מקרקעין, חייבים להיות עם תואר ראשון ולהשלים בהצלחה 3 שנים של לימודי שמאות מקרקעין. לאחר מכן, יש להשלים עוד שנה או שנתיים של התמחות ולבסוף יש לעבור
מבחני הסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין של לשכת המשפטים. לאחר מכן, כאשר עוברים את המבחנים בהצלחה, מקבלים רישיון לעיסוק בשמאות מקרקעין.
לכן, כאשר אתם בוחרים שמאי מקרקעין שילווה אתכם בעסקת הנדל”ן, דבר ראשון שיש לבדוק הוא האם השמאי מוסמך והאם יש לו רישיון. כמו כן, חשוב מאוד גם לקרוא עליו כמה שיותר המלצות. הן יעזרו להעריך את הניסיון הקודם שיש לו וכמו כן את המקצועיות שלו.
איך בוחרים עו”ד מקרקעין בהצלחה?
ממש כמו שבוחרים שמאי מקרקעין. מומלץ לבחור עו”ד שתחום התמחותו הוא מקרקעין ולא עורך דין שמתמחה במספר תחומים. כמו כן, יש לקרוא כמה שיותר המלצות, לבדוק כמה שנות ניסיון יש לו בתחום, סוג עסקאות הנדל”ן שיש לו ניסיון בהן ועוד.