הערכת שמאי נמוכה, מה עושים?
קיבלתם הערכת שמאי מקרקעין נמוכה ואתם מעוניינים לברר מה עושים לגבי זה? כנראה שאתם מעוניינים למכור נכס כזה או אחר, ובמאמר הבא ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על הזמנת שמאי מקרקעין, על זכותכם לקבל חוות דעת נוספת ומה שבין לבין.
בעת רכישת או מכירת נכס יש צורך להזמין שמאי מקרקעין, שתפקידו הוא להעריך את שווי השוק של הנכס לפי כמה פרמטרים שונים.
לא פעם, הערכת השמאי נמוכה מכפי שהיינו מצפים לקבל, ובדרך כלל זה קורה כאשר מסתייעים בשמאי מטעם הבנק או שמאי שמשרת אינטרסים שונים משלכם.
מה עושים? אפשר להזמין שירותי בדק בית הכוללים בדיקת שמאי פרטי, המשיכו לקרוא את המידע שלפניכם.
קודם כל, מה התפקיד של שמאי מקרקעין?
אם אתם שוקלים להזמין שירותי בדק בית הכוללים שמאי מקרקעין, חשוב לדעת כי איש מקצוע זה מעריך את שווי הנכס על ידי בחינה של גורמים רבים ושונים, כגון מיקום, גודל ומצב הנכס, כמו גם נתונים סוציו-אקונומיים ודמוגרפיים שונים.
תהליך ההערכה הוא מסובך מכיוון שהוא דורש מידע רב ממקורות רבים.
על השמאי לבחון את השטח של הנכס, מספר החדרים וחדרי הרחצה, מצב הכס או הנכסים הסובבים אותו, האופי של השכונה ועוד.
בתוך כך, שמאי מקרקעין משתמשים במגוון שיטות להערכת שווי הנכס, תוך בדיקה של נכסים דומים אשר נמכרים באזור.
זאת, על מנת לקבוע כמה הנכס הנתון שווה לפי מצב השוק המקומי.
מה עושים כאשר מקבלים הערכת שמאי נמוכה?
כאשר מקבלים הערכת שמאי נמוכה, זה בדרך כלל ניתן לבדיקה חוזרת.
יכול להיות שהאינטרסים של השמאי היו שונים משלכם ואולי אפילו הוא לא היה מהימן בעבודתו, אבל כך או כך, זכותכם לקבל חוות דעת נוספת.
ניתן להזמין שירותי בדק בית הכוללים הערכת שמאי מקרקעין, מה שיבטיח את השקיפות המלאה של חוות דעתו של השמאי.
בעוד שחלק מהאנשים בוחרים לקבל הערכה מאת שמאי מקרקעין מטעם בנק המשכנתאות, חשוב להבין ששמאים אלו תמיד יגבו את האינטרסים של הבנקים.
חלילה, אנו לא טוענים שעבודתם לא מהימנה, אלא שהם מחויבים לתקנות ורגולציות הבנק.
טיפים לבחירת שמאי מקרקעין
הדבר החשוב ביותר בבחירת שמאי מקרקעין הוא למצוא מישהו שיש לו ניסיון בתחום.
הסיבה לכך היא, ששמאים בעלי ניסיון ראו תרחישים רבים ושונים ויכולים לספק לכם מידע רב ערך על השוק, על הנכס שלכם, על האזור בו הנכס ממוקם ועוד.
ואם אתם מחפשים את חברת השמאות באינטרנט, תמיד תקפידו לבדוק חוות דעת מקוונות, ביקורות ודירוגים.
הגורם החשוב השני הוא, מציאת שמאי בעל מוניטין מבוסס באזור הספציפי של הנכס.
ככל שהשמאי יכיר טוב יותר את האזור, ככה עבודתו תהיה מדויקת יותר ותהיה תואמת לערך האמיתי של הנכס שלכם. ולבסוף, זכרו תמיד שיש לכם זכות לדרוש חוות דעת שניה ושלישית.