בעיות צנרת – אל תוותרו על בדיקה לפני הרכישה

נזילה סמויה היא אחת מהסכנות הגדולות ביותר עבור מבנה הבית ועלולה לגרום לנזקים רבים כגון: כתמי עובש, התפתחות קורוזיה, פגיעה בקירות ובמרצפות ובמקרים קיצוניים של רטיבות לא מטופלת – אף לפגוע בתשתיות המבנה עצמו. 

לא כל הנזקים נראים לעין, ולכן קיימת חשיבות גדולה לבדיקה יסודית ומקיפה של צנרת המבנה לפני רכישתו. ליקויים משמעותיים בצנרת, במידה וימצאו, מורידים את שווי המבנה בהתאם להערכת שמאי, ומצריכים במקרים רבים שיפוץ יסודי.

בדיקת צנרת לפני רכישה

אחד מהאמצעים המרכזיים בהם משתמשים לצורך בדיקת הצנרת הוא מצלמה תרמית, המאפשרת לבצע איתור נזילות ומוקדי רטיבות סמויים מבלי לגרום להרס בריצוף או בקירות המבנה.

בדיקת הצנרת נעשית בדרך כלל לפי השלבים הבאים:

1. סקירת המבנה – מדובר בבדיקה ראשונית אשר מטרתה איתור סימנים בולטים לנזילות במבנה, כגון: סימני רטיבות, חיבורים רופפים בין צינורות ואיטום פגום. 
2. בדיקה של הפרשי לחץ בצנרת – בדיקה שנערכת באמצעות חיבור שעון לחץ למערכת המים על מנת לקבל מידע לגבי דליפה אפשרית. 
3. בחירת שיטת האיתור בהתבסס על סוג הליקוי בתשתית ותנאי השטח – ישנן שיטות שונות לאיתור נזילות ומוקדי רטיבות, המותאמות לאופי הליקוי ומקור הנזילה. שיטת הבדיקה הנפוצה ביותר הינה באמצעות מצלמה תרמית, אם כי קיימות גם שיטות אחרות כגון: איתור נזילות באמצעות גז, צילום צנרת ועוד.
4. במסגרת איתור נזילות במצלמה טרמית, מתבצעת סריקה באמצעותה נוכל לקבל מיפוי תרמי של תשתית המבנה. כך ניתן לאתר מוקדי רטיבות בזכות הפרשי הטמפרטורה באזורים השונים במבנה. בנוסף, לפי המיפוי התרמי ניתן ברוב המקרים גם להבדיל בין נזילות מצנרת המים הקרים לנזילות מצנרת המים החמים, וכן לאתר רטיבות תת רצפתית לא מטופלת.
   כמובן, על מנת לנתח את המיפוי התרמי באופן נכון ומדויק יש צורך באיש מקצוע המסוגל לקרוא את התמונה (התרמית) המלאה.
   

מספר סימנים היכולים לרמז על בעיות צנרת

בכל מקרה של עסקת נדל”ן מומלץ להביא איש מקצוע לביצוע בדק בית יסודי של תשתיות הצנרת במבנה, שכן לא תמיד קיימים סימנים חיצוניים לנזילה סמויה או מים כלואים.
יחד עם זאת ישנם מספר סימנים שחשוב להכיר היכולים להוות תמרורי אזהרה לבעיות צנרת:

• קצרים וניתוקי חשמל מרובים ללא סיבה מוסברת
• חשבון מים חריג בגודלו
• לחץ מים חלש מהרגיל
• פערי טמפרטורה בקירות או ברצפה

בנוסף לסימנים אלו, ישנם סימנים מובהקים יותר המרמזים על קיומה של בעיית רטיבות ארוכת טווח:

• כתמי עובש וטיח מתפורר בקירות
• פרקט ומשקופים מעוותים
• ריחות לא נעימים של טחב
• שינויים בצבע המרצפות

לסיכום

בעיות צנרת עלולות לגרום לנזקים רבים, חלקם אף משמעותיים, למבנה. לכן חשוב להקפיד על בדיקה יסודית של התשתיות טרם ביצוע העסקה, ואף להיות ערניים לסימני נזילות גם בהמשך.