שמאות מקרקעין פרטית או מטעם הבנק?
אחד התנאים לקבלת משכנתה בבנק הוא הערכת שמאי מקרקעין.
אנחנו מבינים למה הבנק מתעקש על שמאות מקרקעין לפני שהוא מאשר משכנתה ללקוחות.
רק שמאי מקרקעין מוסמך יכול להעריך את שוויו של הנכס ולתת אינדיקציה על מצבו האמיתי.
הערכת שמאי עשויה גם לקבוע את שיעור המימון שנקבל, ולכן אין לה תחליף. רבים מתלבטים בשאלה עם איזה שמאי לעבוד?
האם כדאי לעבוד עם שמאי שהבנק מקצה לנו, או רצוי לקבל שירותי שמאות פרטיים מטעמנו?
זוהי שאלה מהותית וחשוב להחליט עליה עוד לפני שמגיעים לבנק.
אז איך נקבל את ההחלטה הטובה ביותר בשבילנו, ואיך נדע עם איזה שמאי לעבוד? בואו נבדוק.
שמאי מקרקעין שעובד בשבילכם
מרבית הבנקים אינם מסתפקים בהערכה של שמאי מקרקעין פרטי ומתנים את אישור המשכנתא בהערכת שמאי מקרקעין מטעמם.
לכן רבים ממבקשי המשכנתא בוחרים לא לשלם פעמיים עבור שירותי שמאות ולהסתפק בשירותים שהבנק מציע.
אך גם אם שירותי השמאות שהבנק מציע יכולים לתת לכם אינדיקציה לגבי מצבו של הנכס ולגבי ערכו האמיתי, חשוב לזכור ששמאי מטעם הבנק נאמן ללקוח שלו – לבנק.
ואתם רוצים שמאי שיהיה נאמן לכם, נכון?
שירותי שמאות פרטיים לפני החתימה על החוזה
אז נכון שאם תחליטו לשכור את שירותיו של שמאי פרטי, ייתכן שתיאלצו לשלם פעמיים.
אך מוטב לא לחשוב על התשלום העודף אלא על כל היתרונות שגלומים בעבודה משותפת עם שמאי פרטי.
שמאי פרטי שעובד בשבילכם ולמענכם יכול להעריך את מצבו האמיתי של הנכס עוד לפני שלב החתימה על החוזה ולהצביע על ליקויים ובעיות שעלולים לעלות לכם ביוקר.
השמאי גם יכול לסייע לכם להעריך את כדאיות העסקה ולאפשר לכם לסגת ממנה מבעוד מועד אם יתגלו ליקויים חמורים מאוד.
עבודה עם שמאי מטעמכם מצביעה על רצינות, אמינות ונכונות להשקיע בעסקת מקרקעין איכותית, ובכל הנוגע לבנק ולקבלת משכנתא כנגד קייס קיים, זוהי נקודת זכות גדולה לטובתכם.
אילו שירותים כלולים בשמאות המקרקעין?
שמאי המקרקעין בודק את ערכו של הנכס ואומד את מחירו האמיתי.
נוסף על כך הוא בודק את היתרי הבנייה של הנכס, את רישומו בלשכת רישום המקרקעין ומתריע על שעבודים, חובות והליכים משפטיים.
כדי לאמוד את ערכו של הנכס השמאי משווה את המחיר המבוקש על הנכס למחירי נכסים באותו אזור.
ההערכה שלו כוללת גם את ההכנסות שצפויות להתקבל ממימוש הנכס בעתיד וגם את העלות שתהיה כרוכה בשיפוצו של הנכס או בבניית נכס חדש במקומו והחשוב מכול – שירותים פרטיים של שמאי מקרקעין כוללים את טובתכם ורק את טובתכם. השמאי הפרטי עובד רק בשבילכם ונאמן רק לכם.
אז מה כדאי? שמאי פרטי או שמאי של הבנק? נראה שהתשובה לכך פשוטה.
שמאי מקרקעין שעובד בשבילכם
רוצים להבטיח לעצמכם עסקת מקרקעין טובה? אל תגבילו את עצמכם לשמאים של הבנק, ואל תשתהו.
חפשו שמאי מקרקעין פרטי שיעבוד בשבילכם וייתן לכם את כל המידע הנחוץ כדי שתוכלו להתקדם בעסקה בראש שקט.