שאלות ותשובות בנושא שמאות מקרקעין וייעוץ משכנתאות

מתכננים לרכוש דירה? המדריך שלנו הוא בדיוק בשבילכם. במדריך, יוצגו שאלות פופולאריות בשני נושאים מרכזיים הקשורים לרכישת דירה והם שמאות מקרקעין וייעוץ משכנתאות.

מוכנים? אנחנו מתחילים!

שאלה מס’ 1 – מה תפקידו של שמאי מקרקעין?

תפקידו המרכזי הוא לבצע הערכת שווי לנכס. לדוגמה, אם מדובר על נכס כמו דירה, שמאי המקרקעין יבצע את הבדיקות הנדרשות ויאשר שמחיר הדירה המבוקש אינו מוגזם. 

שאלה מס’ 2 – איך בוחרים שמאי מקרקעין?

חשוב מאוד לבדוק שאכן מדובר על שמאי שיש לו רישיון והסמכה בתחום. מקצוע כמו שמאות מקרקעין, דורש המון ידע וגם הבנה בכל מיני תחומים כמו, כלכלה, הנדסה, יסודות הבנייה, חקיקה, דיני מיסים, דיני מקרקעין ועוד. 

שאלה מס’ 3 – מה כוללת הערכת שווי נכס?

מדובר על הערכה שמתייחסת למצב הפיזי והמשפטי של הנכס. כמו כן, יש גם התייחסות להיבטי מיסוי, היבטים סביבתיים, זכויות הבנייה בנכס ועוד. שמאי המקרקעין יבצע בדיקות מעמיקות וכאשר יסיים אותן, הוא יפיק דוח שבו יפורטו כל העובדות הנוגעות לנכס. כמו כן, הדוח גם יכלול תחשיב של השווי העדכני של הנכס.

שאלה מס’ 4 – מהי משכנתא ולאיזה מטרות ניתן לקחת משכנתא?

מדובר על הלוואה גדולה שמיועדת עבור רכישת דירה. הבנק מבטיח את החזר המשכנתא, באמצעות שעבוד הדירה. אפשר לקחת הלוואת משכנתא לכל מיני מטרות כמו, רכישה של דירה או מגרש, בנייה של בית מגורים, שיפוץ או הרחבה של דירה קיימת, לצורך מחזור משכנתא ולכל מטרה אחרת וזאת כל עוד מבקש ההלוואה הוא אדם פרטי שמשעבד את הדירה שלו וכל עוד שמטרת ההלוואה היא לא עסקית.

שאלה מס’ 5 – מה כולל תהליך של ייעוץ משכנתאות?

במסגרת התהליך, תהיה התמקדות בכל אחד מן השלבים הבאים:

-הבנת צרכי הלקוח – כלומר מהם הפרמטרים שיכולים להשפיע על יכולת החזר הלוואת המשכנתא. 

-בנייה ותכנון של תמהיל משכנתא נכון ומתאים.

שאלה מס’ 6 – חברה לייעוץ משכנתאות או יועצי המשכנתאות של הבנק?

יש עדיפות לקחת ייעוץ משכנתא מיועץ משכנתאות פרטי וכזה שמקבל מכם תשלום עבור השירות שלו. יועץ כזה ידאג לפעול על פי האינטרסים שלכם ולא של הבנק. כמו כן, הוא גם ילווה אתכם משלב התכנון הפיננסי ועד למשא ומתן מול הנציגים של הבנק. בסופו של דבר, הוא ישיג לכם את המשכנתא הטובה ביותר. לייעוץ משכנתא לחצו כאן.

שאלה מס’ 7 – איך אפשר לבחור יועצי משכנתא טובים?

שימו לב לכל הנקודות הללו, כאשר אתם בוחרים יועץ משכנתא פרטי:

-האם הוא באמת מנסה להבין מי אתם ומהם הצרכים שלכם או שהוא עסוק רק בלמכור את השירות שלו. כמו כן, בדקו האם הוא סבלני וקשוב לכם.

-האם יש עליו המלצות. קבלו המלצות מחברים ובני משפחה שאתם סומכים עליהם. אם אין להם המלצות, תמיד תוכלו 

לחפש המלצות בכרטיסי העסק המופיעים בגוגל, בפייסבוק, באתר של יועץ המשכנתא ובפורומים העוסקים במשכנתאות.

-האם יש לו ניסיון בתחום. 

-האם יש לכם חיבור אישי וכימיה טובה איתו.