בניה ושימושים חורגים בנחלה, דמי שימוש ופינוי שוכרים
שמאי מקרקעין המתמחה במושבים יכול לסייע לכם רבות ולחסוך לכם כסף רב בכל הנוגע להסדרת שימושים חורגים בנחלה. אם קבלתם חיוב מרשות מקרקעי ישראל דעו לכם שניתן להגיש ערעור על החיוב עם שמאי מקרקעין שיגיש שומה נגדית לשומה שקבלתם מרשות מקרקעי ישראל בכפוף לזמנים ולתנאים.
בכדי להכנס להסדר להחלטת רשות מקרקעי ישראל או לבצע כל שינוי בנחלה כמו תוספת בניה או מכר יש להסדיר שימושים חורגים וחריגות בנייה בחלקות א’ ו-ב’, ולפנות שוכרים במידת הצורך.
בדיקת רמ”י:
רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) תבדוק חריגות בנייה, שימושים חורגים והשכרות במבנים למגורים ופל”ח (פעילות לא חקלאית).
מבנים חקלאיים: מבנים חקלאיים אסורים להשכרה. אם הם נבנו ללא היתר אך אין בהם שימוש חורג, רמ”י לא תדרוש היתר.
א. דמי שימוש עבור בית שני:
לא ייגבו דמי שימוש עבור בית שני שנבנה בהיתר אך בוצעו בו תוספות בנייה ללא היתר מעבר ל-160 מ”ר. כלל זה תואם את המדיניות לגבי בית מגורים ראשון.
ב. חריגות בנייה בבית מגורים ראשון ושני:
במקרה של חריגות בנייה בבית מגורים ראשון או שני, רמ”י לא תדרוש הסדרה בהיתר בעת הגשת בקשה ליישום ההחלטה במסלול דמי חכירה 3.75% או דמי רכישה 33%.
במקום זאת, רמ”י תחייב בדמי היתר ודמי שימוש (אם רלוונטי) בחשבון שיופק עבור המסלול המבוקש.
שינוי זה נועד לייעל ולהאיץ את תהליך יישום ההחלטה, ומגיב לפניות רבות שהתקבלו ברמ”י בנושא.
ג. שימושים חורגים במבנים חקלאיים או אחרים:
במקרים של שימושים חורגים במבנים חקלאיים או אחרים, רמ”י תדרוש הסדרה (באמצעות היתר, הריסה או השבה למצב המקורי) ותשלום דמי שימוש עד 7 שנים אחורה, בנוסף לתשלום דמי היתר עבור החריגות.
הסדרה זו היא תנאי מקדים להגשת בקשה ליישום ההחלטה.
ד. שוכרים וחובת התגוררות:
בכל המקרים, לא ניתן להגיש בקשה ליישום ההחלטה אם ישנם שוכרים בנחלה, גם במבנים שנבנו בהיתר.
בנוסף, יש לוודא כי מתקיימת חובת התגוררות בנחלה כתנאי להגשת הבקשה.
אם ישנם שוכרים בנחלה, יש לפעול לפינויים בהקדם האפשרי על מנת לא לעכב את תהליך הגשת הבקשה ליישום ההחלטה.
יש לוודא כי כל תנאי החכירה, כולל חובת המגורים, מתקיימים במלואם לפני הגשת הבקשה.
מאמר זה הוא חומר אינפורמטיבי בלבד ואין להתבסס עליו שכן ההחלטות משתנות ויש לבדוק את המידע והבהרות בנושא ברשות מקרקעי ישראל (רמ”י) או לעיין במסמכים הרלוונטיים באתר האינטרנט של רמ”י.