שמאי להערכת דירה – חשיבות הפניה לאיש מקצוע

החשיבות של שמאי להערכת דירה

בית משלך בישראל הוא כמעט ערך עליון. כולם חולמים על הרגע בו הם יגיעו למצב שיוכלו לקנות או אפילו למכור דירה, לתת דריסת רגל בעולם הנדל”ן או אפילו רק להגשים חלום צנוע של בית קטן למשפחה. אך רגע לפני שכל החלומות הופכים למציאות, קנייה ומכירה של דירה טומנת בחובה לא מעט סכנות, הפתעות ותקדימים שונים ומשונים. במאמר הבא נעסוק בחשיבות הגדולה של שמאי להערכת דירה, ונסביר מדוע השירות של המקצועי של יניב רפאל ומשרדו יתן לכם שקט גמור בכל הנוגע לשווי הדירה שלכם.

מיהו שמאי להערכת דירה ולמה הוא חשוב?

שמאי מקרקעין הוא מומחה בתחום הנדל״ן, אשר מתמחה בהערכת שווי של קרקעות ונכסים. הערכת שווי הנכס הינה דבר משמעותי וחשוב, שיכול למנוע המון מחלוקות וריבים. התפקיד המרכזי של השמאי הוא לספק מחיר מדוייק ואובייקטיבי הכולל את מגוון מאפייני הנכס כמו מיקומו, סוג הבנייה וכו׳, זאת כדי לסייע ללקוח לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר ועל ידי כך למנוע סיכונים משפטיים וכלכליים.

מהי החשיבות של בחירה בשמאי טוב?

האינטרס שבבחירת שמאי מקצועי הוא שלכם בלבד. אלינו במשרד יניב רפאל, מגיעים המון לקוחות שנכוו על בשרם משמאים שרלטנים כאלו ואחרים שלא ביצעו הערכה נכונה של הנכס או לא התייחסו בצורה אישית ללקוח. כמובן שאנחנו מסייעים בשמחה ושמחים על כל לקוח ולקוח, אבל ההמלצה שלנו היא לבחור בשמאי מקצועי, שיש בידיו את כל התעודות ויפעל רק לטובתכם האישית.

מתי יש צורך בשמאי להערכת שווי דירה?

אנשים נוטים לזלזל בתפקיד השמאי. אך יחד עם זאת לשמאי מספר תפקידים מגוונים ומספר דרכים לסייע במצבים השונים-

בקניית או מכירת דירה- שמאי טוב יוכל לעזור לצדדים מנקודת מבט אובייקטיבית לקבוע מחיר הוגן לעסקה.

בקבלת משכנתא- לפעמים לפני קבלת המשכנתא ולצורך אישורה, דורש הבנק מהלקוח הערכת שמאי. דבר זה יכול להשפיע על גובה המשכנתא.

בחישוב היטל השבחה ומיסוי מקרקעין- שמאות נכונה של שווי הנכס יכולה לסייע ללקוח להפחית תשלומים לא נצרכים.

בהליכי ירושה או גירושין- הליכי ירושה וגירושין הינם תהליכים רגישים מאוד היכולים ליצור ריבים ומתחים במשפחה. הערכה נכונה של שווי הירושה או שווי הנכסים בין בני הזוג יכולה למנוע מחלוקות ולסייע לצדדים לשמור על המשפחה גם במצבים כאלו.

בהתחדשות עירונית (תמ״א 38/פינוי בינוי)- הערכת שמאי נכונה, יכולה להשפיע על גובה הפיצויים שיקבלו דיירים בפרוייקט ההתחדשות, או להגדיל את שווי הדירה החדשה שיקבלו.

אנחנו במשרד יניב רפאל עוסקים בכל התחומים האמורים לעיל, ואצלנו תוכלו למצוא לקוחות מרוצים ממגוון מקרים שונים.

איך השמאי מעריך את שווי הדירה?

א. הגורמים המרכזיים שמשפיעים על הערכת השווי

אנחנו במשרד יניב רפאל, מאמינים ובטוחים שכל נכס הוא עולם ומלואו. ולכן היחס לכל נכס צריך להיות שונה, תוך שמירה על התאמה לסוג המקרה ונסיבותיו. עקב כך, קיימים מספר גורמים מרכזיים שמשפיעים על הערכת שווי הנכס-

מיקום הדירה- מיקום הדירה מהווה הגורם החשוב והמרכזי ביותר. העיר או השכונה ולעיתים אף הרחוב שבו שוכנת הדירה הם נתונים שכל שמאי מקרקעין מקצועי חייב להתייחס אליהם בהערכת השווי, מכיוון שאלו כוללים בתוכם השפעה על ביקוש והיצע.

שטח הדירה וגודלה- גם בנושא זה מספר גורמים מרכזיים המשפיעים על אומדן השמאי. כמה מ״ר בנוי בנכס, האם קיים שטח משותף, האם קיימת גינה/מרפסת וכן הלאה.

קומה ונוף- האם מדובר בקומת קרקע או בדירת גן, או לחלופין במידה ומדובר בקומה גבוהה, האם יש נוף מהדירה או שהיא חסומה מכל צדדיה עם בניינים נוספים.

סביבת הדירה- בחלק זה על השמאי לבחון את המיקום של הדירה ביחס לסביבה, האם קיימים מוסדות חינוך באיזור, מהי הקרבה לתחבורה ציבורית, האם ניתן למצוא בטווח הקרוב של הדירה מרכזי קניות, האם ניתן למצוא חנייה באיזור וכו׳.

זכויות בנייה והשבחות אפשריות- האם ניתן להרחיב את הדירה אם הדבר יידרש, האם אפשר יהיה להוסיף קומה נוספת. בחלק זה מתייחס השמאי להיתרי הבנייה.

כל אלו הם המאפיינים הפיזיים של הדירה, שמשפיעים על שווי הנכס וכן על שכר השמאי.

ב. השיטות לקביעת שווי הדירה-

שיטת ההשוואה- כלי מרכזי שעוזר לשמאי הוא היכולת להשוות למחירי דירות דומות שנמכרו באיזור.

שיטת היוון הכנסות- שיטה זו רלוונטית בעיקר לנכסים שצפויים לשמש כמושכרים ולא למגורים אישיים, במצב כזה על השמאי להעריך את גובה השכירות הצפוייה.

שיטת העלות- קביעת ערך הדירה לפי עלות בנייה ותוספות

איך לבחור שמאי מקרקעים מקצועי?

כמו בכל תחום, לפני כל עסקה גדולה אתם רוצים לצידכם אדם מקצועי ומנוסה. הדבר נכון בפרט לעסקאות נדל״ן מכיוון שלרוב אלו עסקאות גדולות, שבהם אנשים מתחייבים למשכנתא לשנים רבות, ולכן לפני השקעה כה חשובה שתשפיע על כל עתידכם, אל תתפשרו. אדם מקצועי שמגיע מהשטח יוכל לראות את התמונה הגדולה מצד אחד, אך לא לאבד את הפרטים הקטנים מצד שני, ועל ידי כך לספק לכם כלקוח סקירה נכונה ואמיתית. בעקבות הרבה מצבים של לקוחות שהגיעו אלינו לאחר שנכוו משמאים פחות אחראיים, איגדנו לכם את כל הבדיקות שעליכם לעשות טרם בחירתכם בשמאי:

ראשית, תמיד לבדוק את תוקף הרישיון של השמאי, שאלו על שנות הניסיון שלו, וחפשו אחר המלצות. שימו לב להבדל בין שמאי מטעם הבנק לבין שמאי פרטי. האחרון, תמיד יהיה לצידכם וישאף לאינטרס שלכם בעסקה, בעוד לזה מטעם הבנק יש אינטרס מנוגד אליכם. הערכת הנכס עשוייה לקחת מספר ימים, מכיוון שהדבר דורש התחשבות המון גורמים. לכן, שמאי שמגיע אליכם בפעם הראשונה וכבר נותן הערכה עשוי להדליק נורה אדומה. לפני שמגיע השמאי אליכם לנכס, נסו להעלות את שוויו על ידי מספר דברים פשוטים כמו צביעת הקירות בצבע חדש, וכל דבר שיכול לשנות ולשפר את הנראות.

שאלות נפוצות בנושא שמאי להערכת דירה

 מתי כדאי לפנות לשמאי?

אנחנו במשרד יניב רפאל מטפלים בכל סוגי המקרים והמצבים. מכיוון שהיום עולם הנדל״ן הוא קשה, ובמצב של היום כל שקל חשוב, אנחנו ממליצים להשתמש בשירותי שמאי איכותי תמיד, לפני כל עסקה.

האם הערכת שמאי מקרקעין מחייבת?

הערכת שמאי עשוייה להיות מחייבת במקרים מסויימים כמו לצורך קבלת משכנתא או כשמדובר בכינוס נכסים ופשיטת רגל. יחד עם זאת, בשאר המקרים הנפוצים הערכת השמאי אינה מחייבת ונועדה לעזור לכם הלקוחות לקבל תמורה גבוהה יותר על הנכס שברשותכם.

איך ניתן להעלות את ערך הדירה לפני הערכת השמאי?

בניגוד למה שאנשים חושבים, שהנכס זה הנכס ואין איך לשפר אותו, ניתן לעשות מגוון של פעולות שיכולות להקפיץ את הערכת השמאי. ראשית, ככל וקיימים ליקויים או דברים הצריכים שיפוץ בדירה נסו לטפל בהם לפני שהשמאי מגיע. דבר נוסף, ריהוט חדש, ידיות לארונות וכל דבר שייראה טוב יותר בעיני השמאי.

ערעור על החלטת שמאי

במקרים נדירים, או כאשר הערכת השמאי אינה מקצועית, הצדדים אינם מרוצים ויכולים להגיש ערעור על הערכת השמאי. ככל ומדובר בשמאי מטעם הבנק הדבר כמובן אפשרי לפי הנהלים הקבועים, אך ככל ומדובר בשמאי פרטי, ניתן להסתפק בחיפוש אחר שמאי ומקצועי אחר. אנחנו מזמינים אתכם לפנות אלינו תמיד, בכל שלב של העסקה.

איך משרד יניב רפאל יכול לעזור לך בהערכת שווי דירה?

כשאתם פונים לצוות המקצועי שלנו במשרד יניב רפאל, אתם לא מקבלים רק הערכת שווי-  אתם מקבלים ליווי מלא, אישי ומדויק שמתאים בדיוק לצרכים שלכם. התהליך אצלנו במשרד יניב רפאל פשוט, ברור ומאפשר לכם לקבל תמונה אמינה של ערך הנכס שלכם במהירות ובשקיפות מלאה:

1. שיחת היכרות וייעוץ ראשוני – נבין מה הצרכים שלכם, בין אם זה רכישה, מכירה, משכנתא או תכנון מס.
   2. בדיקה יסודית של הנכס – נבצע ניתוח מעמיק שכולל את כל הפרמטרים החשובים: מיקום, שטח, מצב הנכס, זכויות בנייה ועוד.
   3. השוואת מחירים בשוק – נבחן עסקאות דומות באזור כדי לוודא שהערכה תהיה ריאלית ומדויקת.
   4. דו”ח שמאי מפורט וברור – בסוף התהליך תקבלו דוח מקצועי שייתן לכם את כל הנתונים החשובים כדי שתוכלו לקבל החלטות על בסיס מידע אמיתי ולא רק על סמך השערות.

היתרון שלנו? אצלנו אתם לא רק “עוד לקוח”. אנחנו מבינים כמה כל לקוח הוא עולם ומלואו, ושהנכס שלכם חשוב לכם ומתחייבים לתת שירות אישי, אמין ומדויק, עם זמינות מלאה לכל שאלה וליווי מקצועי לאורך כל הדרך.

רוצים לדעת כמה הדירה שלכם באמת שווה?
פנו אלינו עוד היום לייעוץ ראשוני – ונעזור לך לקבל את ההחלטות הנכונות ביותר!